根據零點指標網發布的零點調查公司的一項針對北京、上海、廣州、大連、成都、西安六市居民的入戶調查結果顯示，過去2年內，六市中28.2%的居民已經購買了住房，房改房是已購房屋的主要類型(40.2%)；未來2年內，26.9%的六市居民有購房打算，未來購房類型以商品房(44.9%)為主，而打算購買經濟適用房、房改房、二手房的比例分別是28.4%、15.5%、6.6%(見表一、表二)。這表明，隨著國家住房制度改革的進一步深入，以及相關的住房政策、稅費政策、金融政策的陸續實施，個人住房消費開始了實質性的啟動。

　　六城市比較而言，上海市住房商品化程度顯然高于其他城市，上海市過去2年內已購住房類型已經呈現以商品房為主(56.2%)的局面；未來兩年內，上海人(35.8%)的購房意向最強烈，其中更有高達70.3%的購房者打算將購買商品房。

　　消費者購買時關注的因素：戶型、面積、交通

　　那么居民在購房過程中更關注哪些因素呢？調查顯示，住房的戶型設計、房屋面積以及交通便利是更多消費者最為關注的三個因素(分別為48.9%，46.7%，45.1%)，對于房屋的朝向、周邊的自然環境、價格以及人文環境的提及率也超過了30%。

　　北京重交通、上海重戶型、廣州重環境

　　從各地區來看，北京居民最為關注的因素是交通便利性(58.6%)，這可能與北京特有的地域環境及交通狀況有關，其次是房屋設計(52.0%)；上海市民最重視的因素是戶型設計(53.3%)，交通和房屋的朝向列為第二位(52.9%)；廣州市民最為重視的因素則是綠化、空氣等環境因素(54.2%)；成都市民重視的首要因素是戶型設計(54.3%)；大連和西安市居民最為重視的因素都是面積(分別為53.8%和54.9%)。

　　另外，北京居民中更加重視價格的人群比例(44.1%)明顯高于其他城市，這同北京市居高不下的房價水平不無關系：根據國家統計局的最新統計，以商品房而論，全國大部分地區的平均售價多在每平方米1000元至1800元間，而北京、上海、廣東、福建、天津、遼寧六省市在全國平均水平之上，其中北京最高，為每平方米4128.9元，高出全國平均水平1倍多，上海、廣東則在3000元以上，其他三省市為2070元以上。

　　年齡、收入、文化程度不同者，購買時考慮的因素不同

　　進一步分析發現，不同年齡、不同收入、不同文化程度的居民在住房考慮因素上存在著差異，總體而言，越年輕、文化程度越高、收入越高的居民對于戶型設計、周邊人文環境、物業管理、建筑風格、智能化水平、配套娛樂設施等因素的關注程度越高；年齡越大、文化程度越低、收入越低的居民，則對房屋面積、房屋朝向、價格等因素的關注程度越高。

　　喜歡的房屋類型：面積71m2～100m2，初裝修！

　　從居民對房屋面積和裝修程度的選擇來看，面積為71m2～100m2和初裝修的住房是更多人的選擇(見表三)。從已購房和打算購房的總體受訪者來看，選擇面積為71m2～100m2的比例最高(40.6%)，其余依次分別為51m2～70m2(29.4%)、101m2～140m2(17.3%)、50m2以下(8.9%)和141m2以上(3.94%)。從地區分布來看，各個城市的情況大體相當，差別不大。

　　通過對已購房者和打算購房者的比較可以看到，在已購房者當中，70m2以上和70m2以下的基本上各占一半；而在打算購買者當中，情形發生了明顯變化，選擇70m2以下的已不到三成，50m2以下的人已經明顯減少，選擇71m2～140m2的比例明顯增高，并且選擇140m2以上的也有所提高，說明隨著人們生活水平的提高，人們對住房面積的要求也在提高(見表四)。

　　調查同時顯示，在已購和打算購買商品房和經濟適用房的受訪者當中，有近四成的人選擇初裝修的房屋，選擇毛坯房的也有三成以上。看來，成本相對較低并且可以按照自己的意愿裝修、體現個性化的裝修方式更加符合大部分消費者的心理需求。

　　從不同城市來看，上海和西安的受訪者對于商品房和經濟適用房傾向于選擇毛坯房(58.3%和49.1%)，北京、廣州和成都更多選擇初裝修住房(57.8%、45.8%和52.2%)，大連居民選擇初裝修和精裝修的比例相當(39.9%和37.7%)。

　　針對以上的調查結果，零點調查研究人員指出，隨著住房政策改革的深化，消費者對于商品房的需求量增大，商品房市場將更為活躍，商品房和經濟適用房將成為住房消費市場的主導；居民對戶型設計、周邊環境的重視，對毛坯房和初裝修房的喜愛，表明過去“人適應房”的格局已經打破，“房適應人”成為市場的導向，消費者要求個性化的住房，精神品位層面的需求將日益突出。零點調查公司凌汛凌佳