中國人民銀行《關于規范住房金融業務的通知》于前不久發布實施，它會給商業銀行、開發商以及居民個人帶來哪些影響呢？就此記者采訪了專業人士。

　　《通知》對房地產開發貸款從貸款對象、貸款項目、貸款資金的使用等方面進行了規范。新的規定要求“住房開發貸款對象應為具備房地產開發資質”，這可能會對一些新成立的開發公司有一定影響。新規定雖未明確企業信用等級要達到多高方可獲準貸款，但可以肯定，要求企業應具有的信用等級比以前要高。《通知》要求房地產開發貸款“應主要投向適銷對路的住宅開發項目”，這將對商業用房等其他類型的房地產項目有一定影響。新的規定要求開發項目必須具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《國有土地使用證》，比以前更加嚴格。

　　《通知》要求按照開發項目工程進度合理掌握貸款的發放，并通過賬戶管理等多種手段嚴格控制住房開發企業銷售款項，及時收回住房開發貸款本息；嚴格審查住房開發企業售房合同及有關業務憑證，堅決制止騙取銀行信貸資金的行為。

　　過去的房地產開發項目完成總投資的25%即可取得《商品房銷售許可證》進行預售，如果項目后期資金不足，則影響工程按期竣工，甚至出現“爛尾”，從而影響銀行貸款的按期償還。新的規定對借款人購買期房的要求，有利于防范此類風險的發生。

　　新的規定是否對商業銀行住房貸款業務量產生影響？建行房地產金融部的負責人介紹，對建行住房貸款業務量，總體來說不會產生太大影響。個人住房貸款的業務量與個人住房貸款的需求量密切相關，而新的規定并不會影響個人住房的需求量，只是實際購房的時間可能延后，對開發商自有資金的要求提高，開發商對開發貸款的需求量會增大。張未民《人民日報海外版》(2001年07月31日第九版)