實習記者 肖東海 廣州報道

　　“這里將建中國最高的住宅樓！”指著旁邊剛剛被爆破而堆砌的混泥土堆，“凱旋會”項目工程部負責人對本報記者說。而在不久前，這里還是凱旋華美達酒店9層辦公樓的所在地。

　　據稱，這塊位于廣州大橋北端的空地將用來建造中國最高的住宅建筑——“凱旋會”，該項目投資近6個億，建筑面積超過10萬平方米，將由兩棟分別為50層和52層的高層建筑和一棟6層的洋房組成，其中52層的超高住宅近170米，超過目前47層的“東湖御苑”，將成為中國內地最高的純住宅建筑。

　　該項目的開發商，廣州景興房地產發展有限公司總經理景治君介紹，“凱旋會”共建公寓259套，除6層洋房主要針對外商外，主要定位于經理階層。“我們就是沖著這個第一來的！”景治君說，盡管他的紀錄很快可能被上海正在籌建的60層住宅打破，但這并不重要。

　　廣州上千家房地產企業中，作為民企的景興雖只能算是小弟，卻是小有名氣。1995年，一直從事貿易的河南人景治君南下搞起了房地產。幾經摸爬滾打，公司98年在二沙島成功開發了“嶺南會”，景興因此名聲大噪。如今，“嶺南會”已成為廣州外籍人士的首選居住地。“‘凱旋會’的設計、施工、管理都將是‘嶺南會’的原班人馬，憑著既有的經驗與實力，我們沒有理由做不好。”滿口河南腔的景說。

　　盡管開發商對于第一住宅的建造顯得躊躇滿志，一些專家仍表示擔憂。一位從事房地產研究的學者說，作為城市經濟實力的體現，“凱旋會”的建造再次印證了珠江新城中央商務區的魅力，但高層建筑競相撥高的局面不應擴大到住宅樓領域，“象消防、智能化管理、突發事件等問題對于住宅樓來說更加值得關注，因為較之辦公樓，使用人群的差異性使得以上問題更加突出。比如，住宅樓里的兒童及老年人對消防、突發事件的應變能力就較差。”他強調。

　　開發商認為這種擔憂完全多余。景興公司工程部有關負責人說，“五六十層的住宅在國外尤其是香港非常普遍，現有技術使得高層建筑在智能化方面完全不成問題，我們所用的設備都是國內最為先進的；至于消防，目前來看國內高層建筑發生火災的情況極少，反而多是一些低層建筑屢屢失火，而突發事件對于任何建筑來說是一樣的。”

　　廣州房地產信息中心一位主任認為這種擔憂還是有必要的，“這種高層住宅有那么一兩棟是可以的，多了肯定不好。”但其特別強調，將四星級酒店的副樓爆破用來建新樓，足見其地皮之珍貴，市場前景被看好，“在這種地方開發高層住宅，不愁沒有市場，建高樓不值得奇怪，關鍵是市場有這個需求。”

　　業內人士認為，“凱旋會”的建造有著特殊的地理及經濟環境，其地處珠江新城中央商務區，這里集金融、貿易、商業、外事、行政和居住于一體，許多國際經濟文化交流活動均在此進行，隨著WTO的加入，加之近來政府有意識地加以引導，商務區功能進一步顯現，大批龍頭企業與項目開始進駐。憑借商務區人流、物流、資金流高度集中的優勢，同時依托珠江優美而稀缺的江景資源，加上旁邊的四星級凱旋華美達酒店，“凱旋會”可謂優勢占盡。景興公司一人士說，建成后每平方米價上萬元是肯定的。

　　“兩年后你在珠江上看，我們的樓將是最惹眼的！”景治君話語中顯示出十足的把握。據透露，目前該項目資金已不成問題，除1／3依靠貸款外，其余均是自籌。景告訴記者，目前已有好幾十位客戶向其預訂，但由于工程兩年半才能完工，房價預期上揚空間還很大，公司暫不接受預訂。此外，景興不久將有更大的動作，項目地點同樣是在珠江沿岸。