價值幾十萬元的房子，也要排隊購買？這種讓人看不懂的狂熱，最近又紛紛在一些售樓處重新上演了。有的購房者為拿到一個認購號碼，不惜通宵苦守。而更讓人大跌眼鏡的是，有的樓盤單價在兩天之內竟漲了200元；一些炒手異常活躍，悄悄打起了炒號的主意。

　　上海樓市何以這般火爆？上海的房子果真這般緊缺？上海房價還會漲否？現在的房價合理嗎？這么買房理性嗎？許多市民迫切想聽到答案。記者走訪了申城各領域的專業人士，且聽聽他們是怎么說的。房價沒有全面上漲去年下半年以來，申城房價上升比較明顯。從反映全市預售價格行情的上海市房地產交易指數來看，今年第一、二季度，交易指數的增幅在1-2%左右，而去年在1%以下，指數的變化還是比較平穩的。但平均成交價格卻上升得非常快(見附表)。

　　市房地產業協會副秘書長唐望月說，從今年上半年的情況分析，部分區商品房的開發量基本上還維持了原來的水平，但是需求大量釋放，導致一些搞精品樓盤的中心區供應量有些跟不上，開始出現了求大于供的局面。市房地產交易中心高工涂世棟分析，今年全市提高預售門檻，馬上在供應量上反應出來。今年1-6月份，全市批準預售面積為496.5378萬平方米，與去年同期相比下降了23.7%。下半年，房地產市場的供應量會沖上去，局部供求失衡的局面會可望改變。

　　市房地產交易中心還做過一項統計，從今年第2季度成交的700多個樓盤來看，有近300個樓盤預售價格指數波動小于2%，沒有太大變化；有240個樓盤的預售價格指數下降；只有近200個樓盤的交易價格指數是上升的。房價上漲有非正常因素上海社科院房地產業研究中心教授張泓銘坦言，目前房價有正常上漲的因素，也有不正常的因素。市民對上海住宅價格上升的期望值過高，產生焦躁不安的心情，這其實是一種購買心理的扭曲。一些房產商恰恰利用了人們這種心理狀態。張泓銘透露，在與市有關部門接觸時發現，主管部門對本輪火爆行情非常理智，房地產開發商和消費者也要保持理智。對消費者而言，不要被漲價心理所鼓動，稍安毋躁，上海房地產市場的供應還是很充分的，以上海之大，好房子會不斷涌現，可以從容選擇。開發商不要殺雞去卵，對價格上漲也要報一個溫和的態度。市住宅發展局副總經濟師王安石的看法是，房子的定價要與開發成本結合起來。千萬不能因短期利益而無限制把房價哄抬下去，最終自食其果。一些消費者有“買漲不買跌”、“一步到位”的心理，而往往沒有考慮實際的承受能力。其實，市民完全可以考慮根據自己的消費時段購房。隨著開發商開發理念的不斷改變，今后的住宅小區環境會越來越好，房型也會越來越好。今后造出來的房子肯定要比以前好。大可不必趕潮流。房地產業是上海“十五”發展的支柱產業之一，同時住宅又是特殊商品，房地產市場不能大起大落，而要講可持續發展，穩步上升。相當部分的投資性購房者，并不希望房價大起大落。

　　目前房價合理嗎?一種說法認為：按國際上的通行做法，當一個國家一套住房售價為居民家庭年收入的3至6倍時，這個房價才算合理。而目前本市房價收入比為10，上海的房價還是太高。

　　上海財經大學房地產研究中心主任印坤華教授表示，不能簡單套用房價收入比來衡量上海房價，原因是目前計算的收入，并不能真實反映市民的全部收入情況。比如，有很多市民在從事第二職業，很多市民除了工資收入外還有其他收入來源，而有些收入是無法統計的。

　　市住宅發展局副總經濟師王安石的看法是，房價是由市場定價而非政府定價，隨行就市。好的小區、好的房型，大家都爭著要，促使供應和需求短時間出現了失衡。一些開發商感覺房子好賣，便把房價提高。與前年相比，去年上海房價每平方米漲了107元，漲幅在3-4%。漲價背后，反映了供需關系。

　　上海萬科當家人丁長峰表示，在廣州、深圳、北京和上海四大住宅核心城市中，上海的房價是最低的。北京平均房價達到了5000到6000元，深圳也接近了5000元水平，而去年上海平均房價只有4000元左右。這幾年，上海住宅開發的品質提高很快，通過上一個10年的價格下降之后，今天的房價已回落到一個比較合理的水平。入世后，房價怎么變丁長峰認為，入世后當然會給房地產市場帶來正面、積極的影響，但就房價而言，起決定作用的還是國內市場。今天的中國住宅市場，已變成一個絕對的國內占主導的市場。入世后依然不可能改變這樣一個狀況。所以未來的價格走勢，還是要看市場的供應和消化的比例關系，以及國內居民的購買能力。

　　印坤華認為，房價只有在兩種條件下才會跌：一是經濟大蕭條；還有就是大規模的供過于求。而現在看來這兩條都還未出現。下半年本市將出臺一系列房地產政策，再加上受入世影響，申城原先環線以外的內銷中高檔住宅，尤其是裝修房(包括別墅和服務式公寓)，可能會銷路更旺，價格上揚；而對一般工薪階層適用的大眾化住宅，尤其是外環線外的物業，估計影響不大。王石預言

　　入世后

　　房價跌15%全國房地產行業的領軍人物王石最近預言“入世后房價跌15%”。理由有四條：

　　-有關部門已調整了不少政策，其中很多牽涉到房地產行業，正在實施無形的降低房地產開發成本的措施，從而為降低房價提供空間；

　　-房地產庫存目前仍在持續上升，截至去年底，國家統計局給出的全國空置商品房面積已遠遠突破1億平方米，且上升趨勢未有停止跡象；

　　-海外房地產企業對新型建筑材料、全新設計理念等的運用，將大幅減少國內房地產企業目前存在的疊床架屋般的成本；

　　-入世使房地產企業的融資渠道空前開闊。