未來七八年，北京房地產將會藉由二00八年奧運會的因素演繹怎樣的行情呢？現在似乎眾說紛紜。日前記者采訪在京香港房地產專業人士張志堅先生時，他的判斷是北京房地產在未來幾年總體應該是穩中有升，但不會出現大幅上漲。

　　張志堅先生是九七年從香港來到北京的，長期從事房地產開發咨詢工作。他認為北京申奧成功對北京的房地產業來說當然是一個利好，但鑒于對消費群體的具體分析，不能得出大幅上漲的結論，因為北京房地產的主體消費群將仍然是內地消費者，他們實際的購買能力是不會因為申奧成功而大幅上漲的。盡管申奧成功的利好消息刺激下，有些樓盤行情出現了明顯上漲，但房地產商終將會面對消費者的實際購買力而不得不作出調整。

　　同時，新資金的涌入將會帶來新樓盤的大量開發，這些新增加的樓盤供應也將影響北京房地產的大幅攀升。當然，鑒于有關法規的不斷健全，開發新樓盤不會出現一窩蜂的無序狀態，所以不會輕易出現導致北京房地產下跌的情況。

　　但這并不是說北京的房地產就不會上漲，因為這里是正在籌辦二00八年奧運會的北京。張志堅估計，未來幾年將會有一些人不炒樓盤而去炒地皮，從而抬高新建樓盤的成本以至影響到樓市。更為重要的在于，北京在籌辦奧運會的這幾年將孕育不同與以往的很多商業機會，這方方面面的機會將會有效刺激針對北京房地產的消費群體的擴大。

　　談到香港開發房地產的經驗時，張志堅認為，香港地產商具有資金雄厚、側重長線、走高檔方向、注重產品和后期服務的質量，而內地地產商則多為滾動發展、瞄準中低消費群體、側重短線，事實證明內地的一些地產商也是發展很快的。他認為兩方面應該相互取長補短，根據具體情況確定地產開發的策略。