本報訊(孫衛東曹八陽楊燕青) 最近，本市個人住房消費市場出現“井噴”現象，申城市民及外省市居民在滬踴躍購房，房地產按揭也出現同步增長的現象。記者在購房的火爆劇情中發現，不少市民學會了通過按揭銀行判斷商品房質量的新技巧。

　　在如今的個人住房銷售市場上，期房的數量比例在一手房銷售中占主導地位，因此廣大購房者在房地產開發商是否能用好預售收入、所購房產是否能保證質量、是否能如期交付等問題上心存顧慮，于是一部分購房者明明具有資金實力進行一次性付款，卻還是要求辦理銀行住房按揭。對此，記者在深入采訪其中的購房者后了解到，這部分購房者認為，若開發商有不妥行為，按揭銀行并不承諾對其負責，但畢竟銀行出于降低貸款風險的考慮，會對按揭樓盤進行一定的審核和控制，這就從一定程度上降低了他們的顧慮。

　　還有一些消費者購買住房時，專挑自己所信賴的銀行支持的樓盤，因為銀行有規定，獲得銀行房產開發貸款的樓盤一定要接受中介機構的監督，在確保開發商一定比例的自有資金投入外，還要求銀行的開發貸款和房產商的預售收入都要�？顚Ｓ茫�這實際上從房產項目的資金使用上為他們把了一道關，購房者將這些樓盤視為“放心房”。

　　銀行業人士認為，自2000年1月1日開始實行《上海市房地產抵押登記辦法》以來，對規范房產市場、保護購房者利益起到了一定的作用，但對銷售收入的監管辦法卻一直沒有具體實施細則。目前，本市一些商業銀行能率先推行監管操作，對廣大個人購房者的利益起到一定的保障作用。