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新華網大連7月21日電(記者傅興宇)今后10年我國房地產業將繼續保持增長態勢，加入WTO后房價總體趨勢是上升的。中國房地產業協會會長楊慎日前在大連舉辦的中國房地產前程論壇上發表了上述看法。
楊慎說，未來10年我國房地產業面臨新的機遇和挑戰。最近20年來，全國建成住宅57億平方米，相當于80年代前30年的近10倍，我國城市住房狀況有了很大改善。然而進入新世
紀以后，住房建設至少面臨5個新變化或新挑戰。一是住房正在從生存型向舒適型轉變；房地產業的生產方式，正在從速度、規模型向質量效益型轉變。講品牌、重環境、重質量，成為住宅發展的關鍵。二是住房建設的動力機制發生了變化。過去靠政府的政策支持，今后主要靠個人購房。人口增加、城市化進程的加快和人們要求改善住房的愿望，成為住房發展的三大動力。三是房地產市場日趨規范，企業面臨優勝劣汰的嚴峻挑戰。全國2.5萬多家房地產開發企業，一、二級企業不到1／5，一半多經營不規范。國家將強化市場的宏觀調控，整頓規范建筑市場，一些不規范的企業將受到整治。為防范金融風險，房地產經營貸款的門檻提高。四是加入WTO帶來的挑戰。加入WTO以后，國外企業可能不會首先直接參與房地產開發，但是會大量介入金融、評估、代理、咨詢等與房地產有關的業務。有些房地產開發法律法規，尤其是地方和部門出臺的一些規定要修改，使其運作按國際規范和標準進行。五是科技含量提高，產品更新加快。21世紀的住房，應該是在高新技術支撐下，具備4個基本特征：節水、節能、環保和智能化。開發商也從追求利潤、質量到追求科技和人才。
楊慎認為，應對上述挑戰，首先是提高規劃設計質量。設計規劃不要自以為是，而是要自以為非。其次是提高營造質量。開發商要對建筑質量負責一輩子，改變多數施工質量比較粗糙的現狀。此外還要提高住房的設備質量和環境質量。開發商一味追求高容積率，后患無窮。在談到入世后住房價格漲跌時楊慎說，根據他本人的判斷，入世后我國房價的總體趨勢是上升的。他送給開發商兩句話：精打細算、薄利多銷；實事求是、該高就高。(完)
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