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本報專稿／記者劉暢
在近期的一次房地產(chǎn)論壇上，泛城(中國)綜合住宅服務的老總陳基強直言“上海的房地產(chǎn)熱還會持續(xù)十年”，并且表示他已經(jīng)在上海投資購房；同樣，市建委城市管理處負責人沈正超也認為，上海的房地產(chǎn)業(yè)要作為“國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)”還有一段路要走，要至少保持每年15%左右的增長率，房地產(chǎn)業(yè)還將面臨大發(fā)展。
他們這樣認為是有理由的。目前上海市的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了十年的發(fā)展(投資規(guī)模分別為：1991年10億、1993年100億、1996年500億)，前期有一定的跳躍性，近幾年其投資規(guī)模已穩(wěn)定增長(500-700億，但市場是否成熟了呢？以業(yè)內(nèi)一向公認的房地產(chǎn)業(yè)比較成熟的美國市場為例，其成熟標志體現(xiàn)在：房地產(chǎn)業(yè)增加值主要來源于三級市場以及相關(guān)的房地產(chǎn)服務，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營保持在較為穩(wěn)定的規(guī)模。而目前上海市的情況是：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營占整個產(chǎn)業(yè)增加值的一半左右，物業(yè)管理、出租、房地產(chǎn)中介僅占25%左右，整個產(chǎn)業(yè)仍處于高速上升期。
據(jù)測算如果GDP每年保持10%的增長率，“十五”末上海GDP總值將超過7000億元，按房地產(chǎn)業(yè)成為支柱產(chǎn)業(yè)的量化指標之一的“房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的7%以上”計算，2005年上海房地產(chǎn)業(yè)增加值要達到520億元(2000年末為250億元)，這期間每年要保持15%左右的增長率。
業(yè)內(nèi)人士認為，市場的成熟度、人們購房的需求及大多數(shù)人對房地產(chǎn)未來的預期決定了房價的走勢，上海市人均居住面積在全國大城市中只能算中等水平，市場潛力極大。社科院房地產(chǎn)研究中心副研究員顧建發(fā)認為，本市房價水平在一定時間內(nèi)會穩(wěn)中趨升，加入WTO后投資性購房的趨勢將會更加明顯，尤其本市高檔商品住宅對臺灣、香港、新加坡、東南亞等地人士具有很強的吸引力，“移民上海”或者在境外工作在上海休閑的“5＋2”生活方式將流行。
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