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本報記者 楊柳
入世后，各行各業都不可避免地面對外商的介入和競爭。近年來，房地產市場的迅速升溫以及潛在的巨大市場需求，勢必引起外商的覬覦。面對外國公司的雄厚財力和先進的企業文化理念，有業內人士驚呼“狼來了”。但是無論怎樣，這群“狼”是我們自己打開家門放進來的，能否“與狼共舞”，最終的主動權還掌握在我們自己手中。
外資瓜分房地產蛋糕 利大，弊大？
張平（房產商）：外國房地產企業進來以后，會對國內房地產業帶來沖擊，但同時也是一種挑戰。國外房產商具有資金和技術方面的優勢，他們進來以后市場競爭肯定會更為激烈。不過入世后，隨著關稅的下調，原材料的成本會下降，本地的房產商應利用本土優勢，根據當地人的需求進行市場分析，設計生產質優價廉的房子，占領更多的市場。
王衛（房地產咨詢顧問）：外資投資房地產，長期受益者為我國經濟及消費者。房地產屬于不動產，外資在我國投資房地產，最終以社會財富的形式留下，不可能作為商品形式向國外輸出。同時，房地產開發關聯到基礎設施的建設，外資的進入，將會改變我們現在面臨的資金短缺的問題，增加基礎設施的建設，起到改善城市面貌、投資環境的作用。由于外商的介入和競爭，會帶來新的理念、新的設計，中國消費者將享受到更優質的服務和更經濟的住房。至于入世后的房價會呈兩個走勢，一方面高檔住宅隨著品質的提高價格還會攀升，而面向普通百姓的住房因原材料價格的下降和市場競爭的激烈，房價有可能會下調。
沈陽市房產部門有關負責人同時指出，與其他行業一樣，加入WTO對于中國的房地產業來說確實也是“機會多多，擔子沉沉”。沈陽的房地產企業群體已經建立起來，但是存在著小、散、弱的問題，數量多、規模小、素質差，這是阻礙我市房地產長期發展的原因之一。外商的介入，帶來“航空母艦”的大型集團化的操作模式，勢必將對房地產業形成一定的沖擊，這樣，走大型化、集團化道路就成為我們對抗外資競爭的必然選擇。
外銷房和非住宅樓迎來新機遇
專家分析，入世以后，房地產價格不會出現大的波動，所以對普通民用住宅的市場銷售影響不大。但是，外銷房和非住宅樓卻面臨著前所未有的發展機遇，房地產從業者應該牢牢把握住這一商機。近期走勢看，中國加入WTO形勢明朗，將直接帶熱外銷房市場，因為隨著國內投資環境日趨穩定，境外投資者將會大量涌入國內，直接促成外銷房市場真正外銷。
某房地產商咨詢顧問吳英杰分析說，這主要緣于由WTO創造出來的有效需求。首先，國外高技術企業會大量涌入，以實現產品的生產、組裝和銷售，這必然會帶來對工業廠房需求的增加；其次，經濟活動趨于頻繁，銀行、中介、證券、保險等大量的外資企業及駐華機構涌入，勢必對寫字樓、商場等非住宅樓形成需求增勢，從而對原來低迷、積壓的非住宅樓市場起到啟動的作用；再次，大批外籍員工也會因為工作的原因而在我國境內居住，這會擴大外銷住宅的潛在需求，主要是一些中高檔商品房，這也會使得內、外銷房的概念弱化。
相關行業對房地產的影響
遼寧省經濟學會副秘書長、遼寧省WTO研究委員會委員梁啟東指出，國內房地產企業在加速實現規模化、集團化的同時，還要注意相關產業對房地產市場的影響，例如汽車、建筑材料，還有金融、保險、物業管理等服務產品。加入WTO對這些互補品在內地市場的產品種類和價格會產生較大影響，從而間接地對房地產業產生影響。例如汽車價格的下調有可能帶來城市“空心化”，從而促使郊區房屋的走俏。隨著建筑材料特別是高檔建筑裝飾材料關稅的降低，將相應降低房地產的造價。
加入WTO后金融業將逐步放開，外資金融機構必然要涉足我國的房地產業，例如開展購房抵押貸款業務，為外資企業提供房地產開發融資業務，對境內房地產開發企業的貸款業務。外資金融機構高素質、高效率的服務將給國內金融業帶來沖擊，也有助于從根本上改變國內居民的金融觀念。
在當前我國住宅小區建設中，電訊網、衛星電視網、有線電視網都已進入，與此相關的小區智能化技術與設備也快速發展，不少外國企業看好這一領域。專家預測，隨著外資信息產業進入房地產業，勢必將加速住宅的信息化進程，網上學習、交流、娛樂大大豐富了住宅的功能，因此住宅的功能和質量需要預留適當的發展空間。
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