早報記者 劉秀浩 實習生 黃悅

　　在昨天的博鰲房地產論壇上，著名經濟學家、央行貨幣政策委員會委員、中國改革基金會國民經濟研究所所長樊綱表示，要提高住房供給量，保障房地產市場持續穩定發展，必須克服供給制度方面的缺陷。他建議政府強制執行高容積率，以增加住房供給提高土地利用率，解決民眾日益緊張的住房問題。

　　樊綱認為，中國房地產市場要實現長期穩定發展，不僅僅是政府政策問題，還要克服一些制度缺陷。從供給制度看，近些年房地產市場受到土地供給的極大限制。中國的客觀國情是可用土地非常緊張，作為擁有13億人口的大國，必須保證一定的耕地面積來保證我國的糧食供應。“人和地的關系不僅是住房問題，還涉及到溫飽問題，在這樣一個交織矛盾的關系中，中國的地是最緊張的。”

　　樊綱認為，在目前住房供給愈發緊張，又無法迅速大量增加土地供應的情況下，唯一的解決辦法就是提高容積率。他認為對比香港的高容積率和建筑密度，內地住房的容積率太低。目前房地產開發商廣告宣傳以低容積率作為賣點，雖然容積率低意味著住房舒適度高，但并不符合目前住宅供給緊張的現狀。

　　隨著房地產市場回暖，近期房價又出現強勁的漲勢，樊綱認為房價高漲最終損害的是百姓利益。市場上不止房地產商一個利益群體，更大的利益群體是占中國人口70%的中低收入階層。為了維護他們的利益，平抑房價，從經濟學基本原理來看，只有增加供給。他建議政府將增加房地產供給提高到制度層面加以思考，通過強制執行高容積率來增加住房供給，抑制房價的過快增長，這樣才能保證中國房地產市場長期穩定發展。

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