房產(chǎn)泡沫殺手易憲容：欲望太多會喪失創(chuàng)造性

　　中國質(zhì)量萬里行記者 唐哲

　　2005年春，溫家寶總理在全國人大會上提出，針對固定資產(chǎn)投資過熱，我們要打出一套組合拳。隨后相關(guān)部門頻頻出招，如一記記重拳砸向房地產(chǎn)泡沫，給過熱的房地產(chǎn)市場降溫。在這場沒有硝煙的戰(zhàn)斗中，有一個人的聲音一直以獨(dú)特、“另類”而令人矚目。他揭房地產(chǎn)市場黑幕，批房地產(chǎn)業(yè)人為炒作與虛假繁榮，疾呼給房地產(chǎn)泡沫滅火。他就是經(jīng)濟(jì)學(xué)家

　　易憲容的名字對于關(guān)注房地產(chǎn)的人們而言，可以說如雷貫耳。讀易憲容的文章，文筆犀利，一語中的。使讀者感覺寫這文章的人就是一個敢于直言、敢做敢為的斗士�？匆讘椚莸恼掌�，富有智慧的大腦門，一雙笑瞇瞇大而天真的眼睛，使你不得不相信他的真誠，感覺他是一個很具親和力的學(xué)者。

　　2005年初夏，記者在中國社科院金融研究所與易憲容如約見面，又一路同行來到他位于北京北郊的家。他一口江西口音的普通話，平靜時語言緩慢而清晰，激動時語速快而不容易聽清。聽其言，觀其行，又覺得他是一位性格開朗平和的普通人，很難把他和一個無懼無畏的斗士劃上等號。易憲容說：“我現(xiàn)在所做的一切，都與過去的人生體驗(yàn)密切相關(guān)�！币苍S，回顧易憲容的經(jīng)歷，會讓我們更容易理解其人其事。

　　基層經(jīng)歷影響思維方式

　　易憲容1958年出生于江西上高縣，他的父親1945年參加革命，參加過孟良固戰(zhàn)役等，在淮海大戰(zhàn)中受傷，一粒子彈射入胸口，一直沒有取出。父親因傷回到南京，又因祖母的原因，回到江西。父親先后做過中學(xué)校長、書店經(jīng)理、區(qū)委書記等，工作特別賣力，是多年的勞動模范�！斑@么多年，父親在做人做事方面對我的影響比較大。”

　　易憲容僅讀過五年小學(xué)，“文革”伊始，他隨家人下鄉(xiāng)勞動。家里全部財產(chǎn)僅用三輛板車就拉走了，沒有錢，是當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)民送來了熱騰騰的飯菜。易憲容跟父親放牛、割稻子掙工分。在與農(nóng)民相處交往中，他親身感受到農(nóng)民的艱辛。一年后回城，14歲即參加工作。隨后10年中，他在飯店做饅頭、炒菜，在三產(chǎn)資料公司做會計，參加珠算比賽，因?yàn)榭谒愫芸欤�獲得第二名。又在供銷社、縣商業(yè)局工作過。在五交化公司時，學(xué)會無線電修理，曾騎自行車走很遠(yuǎn)的路為一個村修電視，修好后，村民很高興，要將幾條新鮮的大魚送給他。濃濃鄉(xiāng)情使他至今難忘。易憲容告訴記者：“10多年基層工作生活，對我現(xiàn)在的思維方式深有影響。”

　　下鄉(xiāng)時沒書可讀，易憲容就認(rèn)真閱讀《毛澤東選集》。參加工作后，覺得自己文化程度太低，他又把弟弟的課本拿來看。1978年，讀過高中的弟弟考上大學(xué)，給易憲容不小的震動。1981年，一個只讀過初中的朋友考上重點(diǎn)大學(xué)，對他刺激很大，他用了一年多時間自學(xué)，1982年考上華東師范大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)讀本科。

　　走進(jìn)學(xué)校的易憲容，如一塊干裂的土地，遇到了豐潤的雨水，他近于貪婪地看書。哲學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、社會學(xué)、心理學(xué)、教育學(xué)、天文學(xué)、園林學(xué)、建筑學(xué)、歷史學(xué)，以至法律，列寧、老子、孟子等，凡是能接觸到的書他都看。他每天6點(diǎn)鐘起床，第一個到圖書館，晚上11點(diǎn)最后一個回到宿舍，假期也很少回家。1986年考上研究生，專業(yè)仍是政治經(jīng)濟(jì)學(xué)。

　　房地產(chǎn)泡沫不容掩蓋

　　2000年，易憲容離開香港來到北京。2002年7月，與朋友駕車同行時，看到北京三環(huán)、四環(huán)、五環(huán)都在施工，晚上處處燈火通明�！氨本┦且粋�世界最大的建筑市場。”這種現(xiàn)象引起了他的思索，開始撰寫大量有關(guān)房地產(chǎn)的文章。易憲容的聲音在房地產(chǎn)硝煙中日漸鏗鏘嘹亮，他不知不覺成了站在風(fēng)頭浪尖上的焦點(diǎn)人物。

　　目前住房消費(fèi)信貸的收入證明有相當(dāng)一部分開具的是虛假證明。這樣的假收入證明或信貸資金易獲得性，不僅導(dǎo)致大量購房條件不足的消費(fèi)者輕易地進(jìn)入房地產(chǎn)市場，而且導(dǎo)致了個人住房消費(fèi)快速膨脹、房地產(chǎn)市場炒作盛行、房價快速上漲等。易憲容還分析認(rèn)為：不少地方的房價完全是人為炒作的結(jié)果。房地產(chǎn)商們的說法看似有道理，其實(shí)完全是偽道理。如果任由房地產(chǎn)開發(fā)商對抗國家的調(diào)控政策，那么中國經(jīng)濟(jì)很有可能被非健康發(fā)展的房地產(chǎn)市場所誤導(dǎo)。房地產(chǎn)市場泡沫總有一天會破滅。

　　為什么有人要在房價如此虛高的情況下，仍然堅持無泡沫論？易憲容一語道破：目前，商品房的價格基本上是房地產(chǎn)開發(fā)商主導(dǎo)與合謀的結(jié)果，而這種合謀可以直接暗地里協(xié)商，也可通過公眾媒體工具達(dá)成。他們堅持房地產(chǎn)業(yè)沒有泡沫，目的無非是掩蓋真正存在的問題，混淆政府與企業(yè)的責(zé)任，獲取壟斷利潤。

　　對于某些所謂的專家，他毫不客氣：“有的房地產(chǎn)開發(fā)商會用利益收買某些所謂的權(quán)威，作出所謂的權(quán)威報告來混淆視聽，加劇信息的不對稱。他們借助于自身在經(jīng)濟(jì)、資源、信息上的優(yōu)勢，施展渾身解數(shù)，試圖通過誤導(dǎo)民眾和輿論，來維護(hù)自身不合理的暴利�！�

　　2004年7月，自稱小人物的易憲容發(fā)表文章指出，房地產(chǎn)業(yè)正挾持著整個中國經(jīng)濟(jì)。這篇《謹(jǐn)防房地產(chǎn)要挾整個國內(nèi)經(jīng)濟(jì)》的文章，被業(yè)界認(rèn)為是掀起新一輪房地產(chǎn)泡沫討論的點(diǎn)火之作。該文被廣泛傳播，也轉(zhuǎn)到中央一位領(lǐng)導(dǎo)人手上，后來有關(guān)批文轉(zhuǎn)到建設(shè)部，要求建設(shè)部對整個房地產(chǎn)市場做調(diào)查�？梢哉f，《謹(jǐn)防房地產(chǎn)要挾整個國內(nèi)經(jīng)濟(jì)》的發(fā)表，是導(dǎo)致建設(shè)部出臺房地產(chǎn)報告的直接原因。然而，建設(shè)部政策研究中心向國務(wù)院遞交的研究報告中卻稱，“泡沫之說并不成立，中國房地產(chǎn)金融危機(jī)尚無跡象”。

　　“我不敢茍同�！币讘椚萘⒓刺岢鲑|(zhì)疑。就建設(shè)部政策研究中心關(guān)于“目前的房地產(chǎn)需求是真實(shí)需求”的說法，易憲容反駁說，衡量房地產(chǎn)需求不能簡單地把消費(fèi)需求或投資需求分開來衡量，建設(shè)部的報告是把潛在需求看成是真實(shí)需求，結(jié)論令人質(zhì)疑。易憲容也不贊成“社會普遍的經(jīng)濟(jì)預(yù)期對房價的影響”的說法。他認(rèn)為，由于房地產(chǎn)產(chǎn)品本身具有一些特殊性，再加上某些現(xiàn)行制度安排得不完善，使得房地產(chǎn)市場完全處于壟斷或寡頭壟斷的結(jié)構(gòu)狀態(tài)。商品房的價格基本上是由房地產(chǎn)開發(fā)商來主導(dǎo)，購買者對房價影響根本不存在。易憲容指出，國內(nèi)房地產(chǎn)泡沫是不爭的事實(shí)。面對著這樣大的泡沫，為什么總有人出來為之辯護(hù)？當(dāng)然是利益使然。政府需對此保持警惕，如果任憑既得利益集團(tuán)謀取暴利，最后被傷害的，只能是廣大民眾利益及整個社會經(jīng)濟(jì)。他甚至大聲疾呼：“政府應(yīng)警惕有人為房地產(chǎn)泡沫辯護(hù)�！�

　　對易憲容來講，招致某些房地產(chǎn)開發(fā)商、炒房者痛恨的不僅僅是他揭露了房地產(chǎn)的種種假相，更重要的是，易憲容對遏制房價瘋漲開出的一張張切中時弊的藥方。對于炒房者，他提出，“如果說對一筆交易的凈收入20萬元課以100%的稅，使這種交易不僅無利可圖，而且還要虧損(因?yàn)檫@筆交易還得貼上其他交易費(fèi)用)，那么這種房地產(chǎn)炒作就會停止”。并建議出臺“限制期房轉(zhuǎn)讓”政策，這無疑會使開發(fā)商面臨建設(shè)資金鏈斷裂的風(fēng)險，因?yàn)椴簧俜康禺a(chǎn)商都是倚靠售賣期房籌集建設(shè)資金。他建議，對房地產(chǎn)商們來說可謂“刀刀見血”。

　　在這場論爭中，易憲容被看成了代表大眾消費(fèi)者的一面旗幟。有媒體這樣評價：他是少數(shù)最先提出中國房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)泡沫的學(xué)者之一。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家不能做“墻頭草”

　　面對相同的社會現(xiàn)象，同樣的信息，每個人的感覺和認(rèn)識是不同的。易憲容認(rèn)為，過去的經(jīng)歷對他判斷事情特別重要，豐富的閱歷決定了他今天看問題的基本角度。而他的政治經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)對他對房地產(chǎn)判斷的影響并不大。

　　易憲容很少參加各種活動。有開發(fā)商請他，他很少去參加�！耙皇菦]時間陪他們吃飯，二是吃頓飯也沒多大意義�！币讘椚輩⒓舆^一些房地產(chǎn)研討會，與一些專家、房地產(chǎn)大老板坐而論道�！岸鄶�(shù)情況下我不與他們交鋒，因?yàn)槲覄輪瘟Ρ�。他們�(nèi)硕�，我只一個。他們說他們的，我說我的�！眻猿植粻幷摰囊讘椚菀灿袪幷摰臅r候。在某電視臺做節(jié)目，他曾與潘石藝、張寶全激烈爭論多次�！坝袝r候覺得他們講得太沒道理，就與他爭得很厲害�！�

　　有人指責(zé)易憲容動機(jī)不純，有道德問題。易憲容說：“每一個人都要講道德，這是做人的根本。經(jīng)濟(jì)學(xué)家要做一個有良知的道德人，從道德角度去思考問題。外界萬變，一個人的秉性很難變。評價一個人如何，要看他看分析問題是否站在大眾的角度，墻頭草隨風(fēng)倒不行�！倍鴮τ谀切┊�(dāng)面批評他搞驚人言論是為了引人注意、獲得名利的人，易憲容回答：“我個人無名、無利、無功，從不考慮會給自己帶來多少名利。我只做自己的事情，通過自己對經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的觀察，把思考結(jié)果告訴民眾，增加民眾對經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的了解。我并不是提供標(biāo)準(zhǔn)，只是提供一個思考的角度，告訴人們一種思考方法。一個人的言論思想要受到大眾關(guān)注或認(rèn)可，不是說句話、寫篇文章就能做到的，而是長期積累的結(jié)果。讀者都是智者，都有辨別能力�！� “一個人生活消費(fèi)才花多少錢，而掙多少錢才算夠呢？我現(xiàn)在有車有房，單純的吃喝消費(fèi)不需要多少錢。我的生活又很簡單，要求也不高。我沒有一點(diǎn)生活壓力，從來不考慮賺錢不賺錢。社會很公平，你做得好，你的價值自然就會體現(xiàn)。”

　　易憲容樂觀開朗而隨和。他說：“人要過得輕松快活一點(diǎn)，有開闊、淡泊、平靜的心態(tài)。不受外界影響，觀察問題就比較清楚。一味討好別人，看重別人的評論，就沒有創(chuàng)造力。如果欲望太多，哪里還有創(chuàng)造性！”