中國(guó)“過冷”和“過熱”的經(jīng)濟(jì)環(huán)境決定了樓市走向

　　新快報(bào)訊 據(jù)《中國(guó)青年報(bào)》報(bào)道，在近日的“兩岸三地經(jīng)濟(jì)交流會(huì)”上，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平堅(jiān)持認(rèn)為，隨著投資機(jī)會(huì)的減少以及投資環(huán)境的惡化，更多的資本將轉(zhuǎn)而進(jìn)入已經(jīng)過熱的樓市，從而推動(dòng)樓市繼續(xù)向上走動(dòng)。

　　2007年底，“樓市拐點(diǎn)”論漸次形成，各地各類消息也相當(dāng)配合，普通民眾期望買到稍微便宜的房子。然而，上月上海房?jī)r(jià)和交易量再次回暖，并且均價(jià)突破12000元／平方米心理關(guān)口。同時(shí)，北京、廣東的樓市成交量也開始攀升，地產(chǎn)“陽(yáng)春三月”似乎在表明拐點(diǎn)并未到來。

　　會(huì)上，郎咸平表示，國(guó)內(nèi)樓市“拐點(diǎn)”只是幻覺，本質(zhì)上是“缺乏交易”，后市將會(huì)繼續(xù)價(jià)格上揚(yáng)。他用自己的“二元結(jié)構(gòu)”理論解釋說，中國(guó)經(jīng)濟(jì)目前存在“過冷”和“過熱”兩個(gè)部分，這是世界上獨(dú)一無(wú)二、前所未有的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，而這個(gè)環(huán)境決定了中國(guó)樓市的走向。

　　哪些部門是過熱的，哪些部門是過冷的？地方政府推動(dòng)公共建設(shè)有關(guān)的部門是過熱的，而民營(yíng)企業(yè)大部分是過冷的。在此情況下，由于宏觀調(diào)控力度極大，逼迫銀行從過冷的部門抽出資金，打入過熱的部門。因此越調(diào)控過冷部門越冷，而過熱部門越熱。

　　郎咸平認(rèn)為，國(guó)內(nèi)樓市的需求不是健康穩(wěn)定的需求，而是投資經(jīng)營(yíng)環(huán)境惡化造成了大量資金入樓市。他以深圳為例說：“為什么深圳房?jī)r(jià)漲得最快，因?yàn)樯钲诘貐^(qū)倒閉的工廠增加最快，企業(yè)家關(guān)了工廠去炒樓，因而造成深圳樓價(jià)不合理的大漲。而這些資金一旦撤出進(jìn)入別的省份或行業(yè)追逐利潤(rùn)，深圳房?jī)r(jià)就開始有下跌跡象。”

　　另外，房地產(chǎn)的剛性成本也決定了房?jī)r(jià)不可能下來。郎咸平提到，和世界上任何一個(gè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)相比，內(nèi)地的地價(jià)漲幅都是超過想象的，而且是只漲不跌的。政府通過拍賣土地和收取稅費(fèi)以及相關(guān)過程中的尋租腐敗，使得房子的成本畸高難下。如此，房?jī)r(jià)也將居高不下，只是這種價(jià)高的風(fēng)險(xiǎn)是巨大的。