|
聶梅生:98年的房改不是全中國都有的http://www.sina.com.cn 2007年12月20日 21:51 新浪財經
12月20日18:30--20:30,第五屆中國經濟展望論壇邀請到中華全國工商業聯合會房地產商會聶梅生會長和北京大學中國經濟研究中心徐滇慶教授,特邀嘉賓主持梅新育一起就“住房保障與房地產發展”的話題進行一場精彩的對話。新浪財經進行現場圖文直播,以下為聶梅生精彩發言: 主持人:剛才兩位嘉賓從自己的角度對2007年房地產的制度發展做了一番盤點,下面我們進入第二個部分,也就是說房地產可以成為中國社會反映最為強烈的領域。剛才我們說到了,就是說聶女士對自己從事的行業,工作是滿懷激情,但是很遺憾的是,她投身這個行業就是集中當今社會最多民怨的一個行業。房地產業為什么成為中國大家爭論最多行業。由于房奴的負擔太重,導致眾多房奴謹小慎微,對人格心理是一種嚴重的扭曲,第三對農民的剝奪,房地產的腐敗現象等等,不管怎么說,中國房地產市場價格持續上漲,這價格持續上漲后面,是什么動力呢?兩位嘉賓剛才從經濟角度做了一些剖析,但是如果僅僅從經濟角度,經濟力量推動房地產價格上漲的話,可能沒有這么大的民怨,更重要的是一些非經濟的因素對房地產市場價格的推動,這引起了比較廣泛的民怨。在這里我想說,按照中國社會許多人的看法,在房地產業界已經形成了一個相當強有力的利益集團,如果說這個利益集團能夠俘虜綁架政府的決策,從我個人的感受來看,比如說03年人民銀行出臺了著名的121號文件,就是要求通過收縮放貸,提高首付等措施來冷卻房地產市場,壓縮房地產市場的泡沫,但是房地產業界頑強的政治游說,使得國務院出臺一個文件,把121給閹割了,制定發布121文件的人民銀行戴根有同志也黯然去職,但在之后我讀了房地產業界思想家馮侖先生的一篇文章,在當年那一期證券市場周刊上面,那篇文章給我留下了非常深刻的印象,因為那篇文章充滿了一種洋洋自得的情緒,他這么說,市場的力量是頑強的體現出來使得來勢洶洶的121文件終于成為一朵羞答答的玫瑰。 那么我想作為聶梅生女士你怎么看待這樣一種房地產利益集團綁架政府政策這樣一種說法? 聶梅生:首先我好像不能同意你兩個說法,一個是房地產利益集團綁架政府,還有一個關于房奴的問題,因為對這個問題我們做過一些專題的研究,咱們這么說,就是所謂房奴在中國之所以形成這個說法,其實是有兩個原因,國際上通用的兩個比數,一個叫做房價收入比,一個是出售比,而且說的比較多是房價收入比,咱們看看房價收入比到底是怎么回事,為什么我不同意你的意見呢?就是在國際上是衡量房地產的這兩指數,在中國都不適應。我說你起碼知道我觀點的依據是什么?咱們先分析房價比這個問題,就是中國有資產的這部分人員是非常多的,就是房改,98年的房改不是全中國都有的,中國人有房子,而且住房持有率是非常高的,這是一個現實,而中國人不是沒有房子,是有房子,在這種情況之下,目前為什么形成買不起房的這個說法呢?主要就是中低收入家庭他趕不上,然后看中低收入有沒有房,自有住房的面積是70平方米,就是我們最低收入這一塊,很大一部分是下崗工人,或者怎么怎么著,他沒有錢不等于沒有房。這是中國的一個實際情況。 所以在房價收入這個問題上,更多把資產裝進去,不能簡單拿工資的收入和房價來比,應該包括你原來放開分的房子,現在說買不起的房的這些人呢?就是放開沒有分到房子,這部分人也拿不到廉租房,所以現在這個事情,你分析到最后,現在鬧的最兇是網站上這幫人,我倒覺得影響了政府的一些政策,這部分人甭管你怎么鬧,98年我們都拿到了一套150平米的房子,因為我當時是建設部的司長嘛,然后現在退休了,做這個事,10萬塊錢拿了150平米的房子,我拿早了,因為我們兩口子有70年的工齡。這個房改沒有拿到,現在廉租房你照樣那不到。你們畢業以后拿得到嗎?你們是屬于這個群體嗎?仍然不是,所以現在是夾心層的問題最大,也就是這些人,包括北大的這些畢業生,畢業以后會落入雙限房的局面,所以誰是房奴,房奴到底是哪些人?中國的住房持有率達到80%幾,你有資產,不是沒有資產。 所以我不是很同意你綁架不綁架政策和房奴的事情。
【 新浪財經吧 】
不支持Flash
|