中國房地產市場，難道它能夠超越市場的基本法則嗎？

　　文/易憲容

　　幾年來，國內房價一直在持續的上漲。對于國內房價上漲，在早幾年，政府所公布的統計數據看上去是溫和，還如政府所說房價上漲低于居民可支配收入上漲。比如2004年、2005年、2006年全國房價上漲分別只是9.7%、7.6%、5.6%，但是進入2007年，國內房價上漲則一浪高過一浪。

　　這些數據透露出以下幾個方面的信息。

　　一是盡管政府幾年來對房地產市場一直在進行

宏觀調控，但是這種調控所達到效果十分有限，不僅有限，反之越是調控其房價上漲越快。為什么會這樣？政府沒有對癥下藥，沒有找國內房地產市場價格快速上漲癥結所在。

　　二是近期房地產市場的統計數據質量有所提高，盡管這些數據與規范市場的數據仍然相差太遠，我想這些數據會比以前好一些，因此它能夠包括多一些市場的信息。

　　三是從所公布的數據來看，房價上漲快的地方，主要集中在國內一線二線城市。而且從一個月同比上漲近兩成的漲幅來說，房價上漲已經到瘋狂的地步。

　　四是最近的情況有點反常，從市場上獲得的信息來看，不少地方的房價在不斷下跌，而且在早幾個月前就在下跌，但是政府公布的數據則一直在上漲，不知道哪個數據為真，市場是無法對此做出一個準確的判斷。

　　五是這種房價瘋狂上漲是不是還會持續下去？如果會持續下去，它又能夠持續多久？這也是目前經常有民眾問我的問題，也是民眾最為關注的問題。

　　對于國內房價連續快速上漲，目前市場彈得最多的老調就是市場的供求關系不平衡，房地產市場需求過大而供給不足。也就是說，如果政府的房地產市場不改變，房地產市場發展模式不改變，那么房地產市場價格要炒得多高，市場是很難斷定的，除非到房地產泡沫最后崩潰。

　　還有，對于這些問題，最近的24號文件、359文件、39號令，有了一個明確的態度。也就是說，中國房地產市場應該是消費者的市場，是解決居民基本居住條件的市場。如果個人覺得這個房地產市場投資風險過高，自然進入這個市場的人會減少。

　　特別可喜的是，對于359號文件的第二套住房的界定，在各家商業銀行出臺細則之前，網上爭論得十分激烈，不少人總是希望按照其利益來出臺細則，提出各種各樣有利自己的第二套住房界定的理由。

　　但是，盡管這種第二套住房界定爭論十分激烈，最后國內商業銀行的主流意見還是采取更為公允的方式對第二套住房做出了清楚的界定。但可相信，隨著政府信貸政策進一步緊縮，隨著

房地產稅收制度進一步完善，那么政府對房地產投資限制會更多。因為，只有這樣，才能讓國內房地產市場真正持續健康發展。

　　還有，就目前的房地產市場來說，由于這個市場是中國從來就沒有過的事情，房地產市場的制度規則是相當不完善的，加上土地的公有制，更是讓房地產市場的利益關系更是復雜，這也讓我們的一些房地產企業利用房地產市場制度缺陷瞞天過海。

　　有媒體報道，就深圳有一家較大的房

地產中介機構的總經理攜款逃跑，這種現象的出現，不僅預示著無論是房地產開發企業還是中介機構都面臨著資金鏈斷裂的問題，也預示這些地方的房價并非如政府公布的數據那樣陽光一片，反之可能會成為房地產市場價格調整的拐點。對此，盡管我們不能夠斷然，許多方面還得進一步觀察，但是顯示出的問題意義是重大的。

　　總之，國內房價暴漲已經有一個時候了，中國是不是只有上漲而不可下跌的房價，這豈不是與市場的基本規則相違背嗎？就如目前的股市一樣，早些時候不也是有多少人在說中國的股市會如何如何嗎？股市的價值應該如何來重估嗎？但市場給予答案是誰也逃脫不了市場基本規律的，市場的價格永遠是上下波動的，從來就沒有只漲不跌的價格。

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