據(jù)此公式,專家認(rèn)為廣州市中心區(qū)三年后無(wú)兩萬(wàn)元房?jī)r(jià)可覓

　　實(shí)習(xí)生 楊森林 本報(bào)記者 孫濤攝

　　“名家面對(duì)面”論壇當(dāng)日鐘偉光頭亮相，賺盡現(xiàn)場(chǎng)關(guān)注的目光，隨著演講的展開，新銳、犀利的觀點(diǎn)，更加賺足觀眾掌聲。鐘偉的演講題為《中國(guó)金融大爆炸與資本重估》，鐘偉認(rèn)為，中國(guó)正在迎來(lái)金融大爆炸的時(shí)代。

　　針對(duì)投資者普遍關(guān)心的2008年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，鐘偉論斷，高CPI仍將持續(xù)。放眼2008，鐘偉稱2008年整體經(jīng)濟(jì)增速將放緩，更受股民關(guān)注的企業(yè)盈利能力將顯著放緩，可能整體不及3%.就房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，鐘偉認(rèn)為，把目前的地價(jià)乘以三四倍將可能是3年之后的房?jī)r(jià)。從廣州而論，3年之后廣州市區(qū)范圍可能再?zèng)]有2萬(wàn)元(每平方米)以下的房子可找。

　　[論股市]“美國(guó)垃圾股均價(jià)3美元”

　　對(duì)于中國(guó)股市，鐘偉個(gè)人概括為“高市盈率、投機(jī)的、基本無(wú)投資價(jià)值的市場(chǎng)”。對(duì)于A股股價(jià)普遍高估的論調(diào)，鐘偉提出一個(gè)嶄新的視角。鐘偉測(cè)算，A股的平均股價(jià)僅為2美元，300標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)股價(jià)也僅為幾美元，對(duì)比美國(guó)標(biāo)準(zhǔn)普爾500種樣板指數(shù)的股價(jià)平均在上百美元，相差何止百倍。“美國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)垃圾股平均價(jià)格是3美元，從這個(gè)意義上說(shuō)，我們的大盤藍(lán)籌都是垃圾股！”聞所未聞的大膽言辭，激起現(xiàn)場(chǎng)觀眾的熱烈掌聲。

　　2008年會(huì)否走熊？面對(duì)眾多追問，鐘偉回答：資本市場(chǎng)年利潤(rùn)率超過(guò)50%的大牛市將在2008年完結(jié)。鐘偉的依據(jù)是，有研究表明，國(guó)際市場(chǎng)上超額利潤(rùn)的獲得從未能夠持續(xù)四年以上。鐘偉觀察發(fā)現(xiàn)，國(guó)內(nèi)股市投資者的盈利模式幾乎完全一致，即低買高賣的價(jià)差模式，而鐘偉認(rèn)為，這樣的模式只是依賴于市場(chǎng)縮量或者不停有場(chǎng)外資金基金進(jìn)場(chǎng)接盤，如果兩種情況無(wú)法兌現(xiàn)，盈利也不能持久。

　　最近國(guó)外投行紛紛發(fā)布報(bào)告，稱2008年股市將盤橫在4500點(diǎn)附近，鐘偉認(rèn)為未免悲觀。“未來(lái)3年世界范圍的最好增值機(jī)會(huì)在中國(guó)，中國(guó)投資機(jī)會(huì)一年看開放式基金，三年看不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)！”

　　[論樓市]“未來(lái)三年房?jī)r(jià)還將漲”

　　關(guān)于樓市，鐘偉開宗明義，如果政府政策不大改，“未來(lái)三年房產(chǎn)價(jià)格還將大漲！”鐘偉分析，宏觀政策改變的可能性較小，物業(yè)稅征收難度極大，所以上漲趨勢(shì)幾乎不會(huì)更改。

　　對(duì)于城市中低收入人群難以承擔(dān)房?jī)r(jià)上漲的負(fù)擔(dān)，鐘偉旗幟鮮明：“中低收入人群的住房從來(lái)不是開發(fā)商考慮的問題。”鐘偉說(shuō)，中低收入人群的住房權(quán)應(yīng)該作為政府保障基本人權(quán)的內(nèi)容，納入財(cái)政的支出中進(jìn)行。

　　鐘偉稱，目前土地價(jià)格增值很快，樓盤一二手房?jī)r(jià)和租金都在上漲，證明居民住房的剛性需求沒有縮減，而政府未來(lái)幾年也有加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的趨向。鐘偉認(rèn)為，樓市調(diào)控短暫壓抑市場(chǎng)供應(yīng)，但是短期內(nèi)商品房供不應(yīng)求的局面不會(huì)扭轉(zhuǎn)，所以，未來(lái)三年國(guó)內(nèi)房產(chǎn)價(jià)格將迎來(lái)空前上漲速度。

　　[論黃金]“黃金毫無(wú)投資價(jià)值”

　　物價(jià)上漲，資產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)已經(jīng)打響，傳統(tǒng)意義上的保值武器黃金能否倚重？鐘偉的回答出人意料：“黃金毫無(wú)投資價(jià)值！”

　　鐘偉的印象中，1987年起黃金在市面上自由流通，當(dāng)時(shí)市價(jià)為每克168元，時(shí)至今日，黃金市價(jià)為每克200多元，鐘偉打趣：“如果大米不爛，買大米是不是更加保值？”鐘偉的另一論據(jù)來(lái)自美國(guó)市場(chǎng)，60年間一盎司國(guó)際金價(jià)增加無(wú)多，但是如果當(dāng)年買入38美元的美國(guó)國(guó)債，至今超過(guò)1600美元，對(duì)比之間，高下立判。

　　時(shí)下流行的經(jīng)濟(jì)類暢銷書《貨幣戰(zhàn)爭(zhēng)》鮮明提出用黃金保衛(wèi)價(jià)值，鐘偉對(duì)此書的評(píng)價(jià)是：“當(dāng)做小說(shuō)看。”鐘偉認(rèn)為，作者并不了解經(jīng)濟(jì)學(xué)，不能當(dāng)成信史觀察，“權(quán)當(dāng)小說(shuō)消遣”。

　　-現(xiàn)場(chǎng)互動(dòng)

　　人老多金人生之恥

　　30多歲投資100萬(wàn)，70歲時(shí)變成多少？鐘偉拋出問題似乎不期待大家的答案，便自顧自地回答起來(lái)，“一般來(lái)說(shuō)到70歲能變成1200萬(wàn)，要是在巴菲特手里那就是7.5個(gè)億。”“噢，同錢不同命啊！”電信廣場(chǎng)七樓禮堂里，坐在記者身后的一位漂亮小姐小聲嘀咕，似乎是在響應(yīng)這樣的感慨，鐘偉笑了笑，“我想說(shuō)的是，就算你是巴菲特，拿著那么多錢，七八十歲了，人之將死，錢有何用？”身后的小姐顯然沒有料到這答案，嘴巴張成了O形。鐘偉提高了嗓門：“人老多金，人生之恥！”全場(chǎng)掌聲。

　　人的幸福=所得/欲望

　　人的幸福等于你的所得除于你的欲望。鐘偉說(shuō)，不要只記得增添分子，卻忘了約束分母可能讓自己更快樂，更多的享受閑暇時(shí)光、享受生活才更美妙。在現(xiàn)場(chǎng)互動(dòng)的結(jié)尾，鐘偉背誦起一段大家熟知的警語(yǔ)：“一個(gè)人的一生應(yīng)該是這樣度過(guò)的：當(dāng)他回首往事的時(shí)候，他不會(huì)因?yàn)樘摱饶耆A而悔恨，也不會(huì)因?yàn)槁德禑o(wú)為而羞恥，結(jié)束”。語(yǔ)畢，現(xiàn)場(chǎng)靜止，幾秒后觀眾們領(lǐng)悟了這結(jié)束的含義，毫不吝嗇地送上掌聲。

　　采寫：本報(bào)記者 周炯