經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘偉預(yù)言三年后廣州市區(qū)沒(méi)有2萬(wàn)元以下的房子

　　新快報(bào)訊 （記者 張瀟 駱智冕）“未來(lái)三年，全國(guó)房?jī)r(jià)將繼續(xù)保持12%—15%的增長(zhǎng)幅度。”在昨天“名家面對(duì)面”論壇上，經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉認(rèn)為，三年后廣州市區(qū)將沒(méi)有每平米2萬(wàn)元以下的房子。但在認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)上漲的同時(shí)，他卻預(yù)測(cè)大牛市行情已接近尾聲，普通投資者從股市中獲得穩(wěn)定的盈利將非常困難。

　　三年后廣州房?jī)r(jià)超2萬(wàn)元/m2

　　對(duì)于目前的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，鐘偉給出的定義是“有真實(shí)需求支撐的供求嚴(yán)重失衡的市場(chǎng)”。他分析認(rèn)為，從2000年到2003年是房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲時(shí)期，2003年下半年到2006年上半年是房?jī)r(jià)快速上漲時(shí)期，而2006年下半年到未來(lái)三年將是房?jī)r(jià)異乎尋常地快速增長(zhǎng)階段。“從現(xiàn)在到未來(lái)三年，全國(guó)房?jī)r(jià)平均增幅將維持在12%到15%，東南沿海地區(qū)房?jī)r(jià)有可能翻一番。”

　　鐘偉認(rèn)為，看一個(gè)地方的房?jī)r(jià)是否會(huì)漲，主要有幾個(gè)方面因素。首先，如果一手房、二手房的價(jià)格都在上漲，說(shuō)明對(duì)于商品房的需求是真實(shí)存在的。其次，看政府是否在進(jìn)行大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，如城鐵、公交系統(tǒng)等等，大規(guī)模基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)意味著要籌措財(cái)政資金，而目前地方財(cái)政的一個(gè)重要來(lái)源就是賣(mài)地。

　　此外，目前對(duì)房?jī)r(jià)有負(fù)面影響的物業(yè)稅在三年內(nèi)施行有難度。可以確切地說(shuō)，未來(lái)三年商品房市場(chǎng)供大于求的局面不會(huì)改變。

　　鐘偉分析說(shuō)，房?jī)r(jià)快速上漲的重要因素就是地價(jià)。根據(jù)他的測(cè)算，當(dāng)前房?jī)r(jià)與三年前的土地價(jià)格關(guān)聯(lián)度最大。“三年前的地價(jià)乘以三或四，就是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)。”鐘偉計(jì)算說(shuō)，廣州現(xiàn)在的地價(jià)是5600元到5800元每平米，意味著三年后廣州中心區(qū)將沒(méi)有2萬(wàn)元/m2以下的房子。

　　但他也表示，目前國(guó)內(nèi)資產(chǎn)價(jià)格正處于重估過(guò)程中，因此無(wú)法預(yù)測(cè)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格到什么一個(gè)價(jià)位就是合理的。“有人問(wèn)我北京房?jī)r(jià)得漲到多少合適，我不知道。我只能看看首爾、比德堡、莫斯科的房?jī)r(jià)來(lái)估算，也許北京市區(qū)房?jī)r(jià)在4萬(wàn)元每平米的價(jià)格上可能會(huì)保持一個(gè)穩(wěn)定的發(fā)展。”

　　沒(méi)有一個(gè)大牛市超過(guò)4年

　　自10月底開(kāi)始，我國(guó)A股市場(chǎng)開(kāi)始明顯地中期調(diào)整，目前已經(jīng)跌破5000點(diǎn)大關(guān)。對(duì)于A股市場(chǎng)的牛市還能持續(xù)多久成為了本次論壇中，投資者最為關(guān)注的話題。鐘偉斷言：“大牛市將在兩年內(nèi)終結(jié)，悲觀估計(jì)的話就是一年。”

　　他表示，根據(jù)多位經(jīng)濟(jì)學(xué)家的研究，近200年來(lái)從來(lái)沒(méi)有一個(gè)超額利潤(rùn)的收益在50%以上的資本市場(chǎng)，即沒(méi)有一個(gè)大牛市持續(xù)的時(shí)間超過(guò)4年。目前我國(guó)A股市場(chǎng)還處于大牛市的增速階段，現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)去兩年多時(shí)間了，可以說(shuō)A股處于大牛市的中后期。

　　對(duì)于超額利潤(rùn)的資本市場(chǎng)為何不能長(zhǎng)期延續(xù)的問(wèn)題，鐘偉認(rèn)為一次經(jīng)濟(jì)大牛市對(duì)一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際上會(huì)造成很大的損害。在這種環(huán)境中，所有勞動(dòng)者都將不務(wù)正業(yè)，實(shí)業(yè)家將會(huì)動(dòng)搖，整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活氛圍將籠罩在浮躁中。

　　精彩言論

　　●黃金絕對(duì)沒(méi)有投資價(jià)值。1987年，金價(jià)每克168元-178元，現(xiàn)在最高時(shí)也就200元左右。如果當(dāng)時(shí)花錢(qián)買(mǎi)20斤大米，這幾十年大米不生蟲(chóng)、發(fā)霉，這些大米肯定比黃金更保值。美國(guó)也一樣，上世紀(jì)60年代一盎司黃金39美元，現(xiàn)在一盎司800多美元了。看來(lái)漲了很多，但如果當(dāng)時(shí)用38美元買(mǎi)美國(guó)的長(zhǎng)期國(guó)債，現(xiàn)在已經(jīng)變成1600—1800美元了。可見(jiàn)黃金根本不保值。

　　●幸福=所得/欲望，貪欲越多就越痛苦，幸福應(yīng)該是無(wú)所事事的。老而多金是人生的恥辱。

　　●用外匯標(biāo)準(zhǔn)看，看中國(guó)A股全是垃圾股。目前A股個(gè)股的平均股價(jià)在2美元，而美國(guó)標(biāo)準(zhǔn)普爾個(gè)股平均90美元，日經(jīng)個(gè)股超過(guò)1萬(wàn)日元，A股只相當(dāng)于人家的零頭。須知標(biāo)普的垃圾股均價(jià)是3.3-3.4美元。

　　●《貨幣戰(zhàn)爭(zhēng)》只能說(shuō)是一本精彩有趣的“小說(shuō)”，建議大家在看的時(shí)候一定要十分小心、謹(jǐn)慎。它的作者并不懂金融。