易憲容：著名學(xué)者，中國社會科學(xué)院金融研究所研究員，國際航空報專欄作者。

　　盡管政府對房地產(chǎn)出臺了一系列的宏觀調(diào)整政策，但9月份的國內(nèi)樓市依然高燒不退。最近，國家統(tǒng)計局和國家發(fā)改委分別公布了上月的國房景氣指數(shù)和70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)，兩大指數(shù)同創(chuàng)2006年以來的新高。

　　9月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.9%，漲幅比8月份高0.7個百分點，環(huán)比上漲1.7%，漲幅比8月高出0.3個百分點。其中，70個大中城市的新建商品住房銷售價格同比上漲10.0%，漲幅比8月份又高出1個百分點。北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊最近公布表示，今年前三季度，北京四環(huán)內(nèi)住宅期房均價達到14744元/平方米，四至五環(huán)路為12655元/平方米。

　　政府公布的這些統(tǒng)計數(shù)據(jù)僅是平均

房價，這種平均房價不僅在房價比較上沒有多少意義，還可以成為各地方政府業(yè)績的標志，因為地方政府可以根據(jù)自己的需要來控制這種價格的高低。而在發(fā)達的市場體制下，房價統(tǒng)計多以中位數(shù)為基準。也就是說，如果以中位數(shù)或更科學(xué)的房價統(tǒng)計指標計算，目前國內(nèi)房價的上漲幅度要比現(xiàn)在的統(tǒng)計數(shù)據(jù)高很多。

　　那么，目前國內(nèi)房價為什么會上漲得這么快？有人認為，從長遠觀察，我國經(jīng)濟的后發(fā)優(yōu)勢、人口紅利、城市化的長期進程等因素，使房價上漲成為一個長期趨勢。也就是說，從長遠來看，國內(nèi)

房地產(chǎn)價格上漲是一個必然，是誰都無法改變的“規(guī)律”。既然這樣，那么無論政府對房地產(chǎn)出臺什么宏觀調(diào)控政策，房價也只能是上漲而不會下跌。

　　但是，無論從目前國內(nèi)房地產(chǎn)價格上漲的實際原因來看，還是從房地產(chǎn)價格上漲對民生的意義以及房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展來看，房價的這種漲勢都是不可思議的。因為，目前國內(nèi)房地產(chǎn)價格快速上漲，基本上還是國內(nèi)銀行信貸過度擴張的結(jié)果。當大量的低成本的銀行信貸以便利的金融杠桿進入房地產(chǎn)市場時，房地產(chǎn)市場的價格豈能不被推高？而且，住房作為民生的基本要素，當銀行信貸把其價格推上一個極端時，民生的需求就轉(zhuǎn)變?yōu)橥顿Y需求。這時，80%以上的老百姓根本就無能力進入這樣一個高價格的房地產(chǎn)市場。如果這樣，住房作為民生問題如何解決？

　　也有人說，目前房價過高，在于住房的供不應(yīng)求，在于房地產(chǎn)市場的剛性需求，因此，要解決住房問題就得大量增加土地供給。而以目前中國房地產(chǎn)的發(fā)展速度和土地消耗的速度來說，中國的房地產(chǎn)市場能否持續(xù)發(fā)展是十分令人質(zhì)疑的。而且，過高的房價也讓那些住房消費的民眾成為“房奴”，房地產(chǎn)市場的財富短時間內(nèi)聚集或轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)

開發(fā)商手上。如果說中國的經(jīng)濟增長與繁榮建立在這樣的基礎(chǔ)上，那么，讓人民分享經(jīng)濟成長的成果就很難實現(xiàn)了。

　　盡管目前過高的房價制造了國內(nèi)經(jīng)濟表面的增長與繁榮，但這種增長與繁榮是以消耗子孫后代的資源為代價的；是以傷害絕大多數(shù)人的利益為代價的；是以制造嚴重的財富兩極分化為代價的；是以讓中國土地資源在短時間內(nèi)消耗掉為代價的。正是在這意義上，十七報告把優(yōu)化國土資源開發(fā)放在了中華民族生存發(fā)展的高度上。對此，上漲過快的房價應(yīng)該引起各級政府的足夠重視！