易憲容：房地產市場最大問題在于定位不清

　　土地像西紅柿，開發商可以做菜也可以做水果

　　本報訊(記者朱大尉) 上月辭任社科院金融發展與金融制度研究室主任的易憲容前日再度開腔。他認為目前房地產市場最大的問題是定位不清晰，政府還沒有意識到把商品房作為消費品比作為投資品更為有利。

　　易憲容說：“政府在批土地的時候就應該告訴開發商，這個土地只能生產什么樣的房子，如果過期了，或者改了一點點就要補交錢。”易憲容說，“然而現在土地拿過來是一個西紅柿，(開發商)可以既做菜也做水果，愿意怎么變就怎么變，這樣肯定使得房地產開發商去追求高價產品。”

　　易憲容指出，政府目前對

房地產市場認識的誤區是沒有明確把商品房定義為投資品還是消費品。在

房價只漲不跌的情況下，房地產投資市場是一個零風險的市場，因此會吸引大量投資者涌入。如果大家都參與投資，即使增加土地供給對價格上漲也沒有遏制作用，因為無法滿足無限投資的需求。所以，要遏制房價上漲，就得把房地產市場界定為消費品市場而非投資品市場。