易憲容：拒絕公布房屋成本價是錯誤的

　　昨日，由廣東電臺、香港電臺、上海第一財經(jīng)主辦的第六屆“三江論壇”在廣東南海祈福(仙湖)酒店召開。來自上海、廣東、香港的業(yè)內(nèi)人士和有關(guān)專家紛紛就房地產(chǎn)領(lǐng)域的熱點問題展開討論。

　　是否公開房屋成本價

　　反對

　　代表：廣州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長陳敦林

　　讓房地產(chǎn)公布成本價是不公平的，電視機不公布成本價，房屋也沒有必要公布。

　　贊成

　　代表：中國社科院金融研究所研究員易憲容

　　絕對有必要公開房屋成本價。廣東省建設(shè)廳拒絕公布房屋成本價的決定是錯誤的。

　　日前，廣東省建設(shè)廳在對

人大代表建議的答復(fù)中，以違背市場經(jīng)濟規(guī)律，侵犯商業(yè)秘密為由拒絕了人大代表關(guān)于公布房屋成本價的要求。房屋的成本價是否應(yīng)該公開，成為了業(yè)界關(guān)注的焦點問題。

　　昨日出席論壇的專家也立場鮮明地分為兩派，其中以廣州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長陳敦林為代表，反對公開房屋成本價。另一方面，以中國社會科學(xué)院金融研究所研究員易憲容為代表的專家，卻明確表示，絕對有必要公開房屋成本價。

　　“讓房地產(chǎn)公布成本價是不公平的，我很反對這個！”陳敦林認為，電視機與房屋同樣都是商品，電視機不公布成本價，房屋也沒有必要公布。他強調(diào)，廣東省建設(shè)廳是不能公布房屋成本價的，公布成本價是對市場經(jīng)濟的嚴重干預(yù)。

　　而一向以“大膽敢言”著稱的中國社會科學(xué)院金融研究所研究員易憲容指出，廣東省建設(shè)廳拒絕公布房屋成本價的決定是錯誤的，目前已經(jīng)有其他城市在公布相關(guān)信息，政府有責任把房地產(chǎn)雙方信息告訴民眾。

　　對此，廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長蔡穗聲認為，目前，公布房屋成本價的確缺乏法律依據(jù)。如果政府強制開發(fā)商公開，就有可能造成越權(quán)。

　　是否賣經(jīng)濟適用房

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　　代表：廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長蔡穗聲

　　想把經(jīng)濟適用房賣給中下收入群體，實際上他們并不具備這個能力。應(yīng)該只租不售。

　　贊成

　　代表：中國社科院金融研究所研究員易憲容

　　經(jīng)濟適用房應(yīng)成為解決大多數(shù)并不夠條件租住廉租房，但又買不起商品房的群體的主要選擇。

　　提起頗有爭議的經(jīng)濟適用房，出席論壇的業(yè)內(nèi)人士認為，經(jīng)濟適用房的問題出在制度層面，不能“因噎廢食”否定經(jīng)濟適用房在住房保障體系中的作用。

　　中國社會科學(xué)院金融研究所研究員易憲容指出：中國應(yīng)建立比較完善住房體系。對于10%的困難家庭，通過住房保障制度，主要是廉租房制度解決住房問題；而對于70%的中低收入群體，政府可通過信貸政策、稅收政策給予不同的優(yōu)惠，減輕中低收入者購房的負擔；而對于20%的中高收入者，他們的住房完全由市場決定，不納入住房保障體系。其中經(jīng)濟適用房便成為解決大多數(shù)并不夠條件租住廉租房，但又買不起商品房的群體的主要選擇。

　　廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長蔡穗聲指出，社會的中下收入群體占了人口比重的80%。對照2004年的住房水平，20%的下等收入者，以及20%的中等偏下收入者是不具備購買經(jīng)濟適用房能力的。政府原來想把經(jīng)濟適用房賣給中下收入群體，實際上他們并不具備這個能力。

　　蔡穗聲建議，經(jīng)濟適用房應(yīng)該只租不售，改為租屋后就可以避免社會中上收入群體對經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)占有，從而讓真正需要的人從政府的住房保障體系中獲利。同時還要完善經(jīng)濟適用房的退出機制。

　　業(yè)界聲音

　　解決住房問題關(guān)鍵在政府

　　廣州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長陳敦林指出，不應(yīng)把解決住房問題和解決房價問題混為一談。政府應(yīng)該引導(dǎo)市場，不應(yīng)該干預(yù)市場，干預(yù)的結(jié)果只能是把這個市場扭曲。

　　越秀投資有限公司副總經(jīng)理黃維綱認為，解決房價問題或者中低收入居民的住房問題，政府確實應(yīng)該有所作為。黃維綱以日前廣州市一宗土地出讓為例算了筆賬。在金沙洲的土地出讓中，最后的出讓價為17.5億元，而該地塊的招標底價是9億多元，也就是說，差額利潤達8個億。根據(jù)經(jīng)濟適用房的建筑成本為2000元／平方米來計算，僅一塊土地8個億的收入就可以建造40萬平方米的經(jīng)濟適用房。如果按一戶80平方米的標準來計算，起碼可以解決5000戶的住房問題，接近于廣州市目前雙特困戶的總數(shù)。

　　本版采寫：本報記者　王衛(wèi)國