|
第三屆中國經濟展望論壇第五場討論12月9日晚19：00—21：00舉行，中國國際金融公司首席經濟學家哈繼銘、北京大學中國經濟研究中心教授宋國青、北京科技大學管理學院教授趙曉做客新浪嘉賓聊天室，本次討論的主題是“宏觀經濟展望：通縮？通脹？”，以下為中國國際金融公司首席經濟學家哈繼銘發言：
國內的房地產商，有的大的房地產商，獲得資金比較容易，他也需要資金。行業如果
說有很高利潤，第一他不愿意讓太多的外資介入，為什么這個錢要讓別人去賺？自己想賺，這是一個很顯然的，利潤非常高的企業，他有的甚至還不愿意上市的，他愿意自己獨賺，只有很顯然一些從國內獲得資金比較困難的企業，他可能更多的需要尋求外資，但是外國融資的成本，是比較高的，我接觸過的一些國外的投資者，他們到中國來他知道你這邊缺錢，一些房地產開發商他提出很高的回報率，在這樣的情況下，中國一些房地產商確實前期投入已經投進去了，不完成的話肯定是不行了，肯定是活不下去了，只能是借著外資最后的資金投入來企圖完成這個項目，能夠至少把它完成這個項目，能夠做下去。
這個里面顯然可以說是外資在里面也是，不說乘人之危，也是知道你缺這個錢。中國確實對于房地產商，房地產開發商面對銀行資金，銀行貸款的依賴程度太高，應該需要有更多的其它的房地產融資的渠道，一個是我們已經看到的外資的進入，不管你喜不喜歡它，它已經是一個事實。另外還有一些從社會上非銀行機構，比如說真正的信托，我說的不是那種債務性信托，是真正的信托資金私募資金房地產發展手段也是可以影響。
最后也是我一直在思考，其實道理很簡單，但是為什么我們沒有去做的一個事情，中國老百姓存款很多，很愿意儲蓄，需要儲蓄，而他存在銀行的錢回報率也很低，投在股市上的錢，這幾年反正回報率不是很好，而房地產這邊既然開發利潤那么高，我們是不是可以讓這些合格的房地產商在國內上市，這不是一舉兩得嗎？老百姓也有更多的獲得投資回報的這么一個機會，獲得更高投資回報的機會，這是第一。第二房地產不需要從銀行貸款，直接融資，在資本市場上得到資金，這是一石二鳥，為什么我們沒有思考開辟這個途徑呢？
| 
