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5月21日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家曹遠(yuǎn)征博士接受記者采訪時(shí)說(shuō)，我國(guó)的政策應(yīng)該是讓住者有其房，而不是買(mǎi)其房。他認(rèn)為中國(guó)住房存在層次不明顯等問(wèn)題，政府應(yīng)加大廉租屋供應(yīng)解決問(wèn)題。
5月21日，在深圳報(bào)業(yè)集團(tuán)·金牌客戶俱樂(lè)部成立大會(huì)暨“2005媒企戰(zhàn)略聯(lián)盟發(fā)展高峰論壇”上，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家曹遠(yuǎn)征博士接受記者訪問(wèn)，談?wù)摿朔康禺a(chǎn)市場(chǎng)、人民幣增值等問(wèn)題
。對(duì)于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)是否過(guò)熱，他認(rèn)為可以從區(qū)域、城市用于投資的比例及城市租賃是否合理等方面來(lái)判斷。 深圳的投資氛圍沒(méi)有上海濃
曹遠(yuǎn)征說(shuō)，在正常的情況下，一家人6至8年的收入是一套房子的價(jià)格。就近幾年來(lái)看，房?jī)r(jià)確實(shí)上漲過(guò)快，“但是，我們不能讓幾十年的房?jī)r(jià)在一年內(nèi)就漲完了，而且也不應(yīng)該在短期內(nèi)有如此高的價(jià)格，這樣的大起大落危害非常大。”他認(rèn)為深圳同上海有相似之處，兩地居民的收入水平、市場(chǎng)化程度、買(mǎi)房熱情都相對(duì)比較高，但也有不同之處，深圳的投資氣氛沒(méi)有上海濃，深圳居民主要是由于收入的提高，購(gòu)房、舊房換新房、小面積換大面積，因此他認(rèn)為深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于比較平穩(wěn)發(fā)展的時(shí)期。 房市過(guò)熱引來(lái)三方面擔(dān)憂
對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱帶來(lái)的危害，曹遠(yuǎn)征認(rèn)為，起碼存在三方面的擔(dān)憂。一是以房地產(chǎn)為代表的基本建設(shè)投資過(guò)熱，導(dǎo)致了原材料價(jià)格的快速上漲。其次，老百姓普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)過(guò)高。再次，所有的房屋開(kāi)發(fā)貸款來(lái)自銀行，按揭也來(lái)自銀行。一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大起大落，勢(shì)必對(duì)整個(gè)金融體系的安全造成嚴(yán)重隱患，在這一點(diǎn)上，許多國(guó)家和地區(qū)都有過(guò)慘痛的教訓(xùn)。曹遠(yuǎn)征認(rèn)為，遏制炒風(fēng)最主要的是靠稅收，如果炒樓者的收入大部分被征稅，那炒樓的人會(huì)大大減少。 政府應(yīng)加大廉租屋供應(yīng)
對(duì)于最新八條中關(guān)于普通住宅中的表述，曹遠(yuǎn)征認(rèn)為，中國(guó)的住房體系存在問(wèn)題，就是層次不明顯，表現(xiàn)之一就是廉租住宅太少。此外，中國(guó)居民的消費(fèi)心態(tài)也有待改善。他說(shuō)，“中國(guó)的自有住房率比發(fā)達(dá)國(guó)家要高很多，這一比例是69％，而美國(guó)還不到50％”。“在美國(guó)，連前總統(tǒng)克林頓都在租房子住。”因此，我們的政策應(yīng)該是“住者有其屋”，而不應(yīng)該是“住者買(mǎi)其屋”。政府應(yīng)加大力度提供廉租屋的供應(yīng)。
曹遠(yuǎn)征認(rèn)為，從宏觀上看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將長(zhǎng)期保持上升的勢(shì)頭，由于工業(yè)化、城市化的進(jìn)程，城市中的住宅需求總量將始終超過(guò)住宅的供應(yīng)總量。 (羅雪燕)深圳新聞網(wǎng)
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