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中國社科院金融研究所金融發展室主任易憲容日前在《每日經濟新聞》撰文，對此前海南博鰲“中國房地產發展前景”論壇上部分中國房地產大佬“中國不存在房地產泡沫”的說法進行分析。
文章說，無論是發達的市場經濟國家，還是計劃體制抑或發展中國家，都會建立住房保障制度來保證人人有房住。一般來說，在市場經濟條件下，政府會采取一些特殊的制度
設計(如住房公積金制度、經濟適用房制度等)，幫助困難群體。并且，政府既有向無能力購房者提供住房之責任，也會出臺相應的土地、稅收、銀行信貸政策，從制度設計上幫助經濟困難者解決住房；除了政府的政策以外，房地產開發商的企業責任也是建立住房保障制度必不可少的一環。
文章指出，有人在中國房價如此高企的情況下仍然堅持“無泡沫論”，實質就在希望借助住房市場的特殊性、借助于中國土地市場的特殊性，來操縱房地產市場的價格，從而獲取暴利。
文章分析說，土地是房地產企業的利潤之源，在中國現有條件下，能獲得低價土地的，往往是與政府相關，或者是具有特殊關系背景的人(企業)。這些人(企業)一旦獲得土地，就成了房地產市場的主宰，土地的行政性壟斷由此轉化為市場性壟斷。在這種情況下，再加上房地產產品空間的不動性、高度異質性、極低的相互替代性等特點，進入房地產市場而又存在相互競爭關系的企業數目就不會太多，住房市場容易形成壟斷。
在此情況下，保持房價剛性、降低巨額沉淀成本的風險、獲得超額利潤等因素，就成為開發商價格合謀的動力。這種“價格合謀”行為加劇了國內住宅市場的壟斷。對住宅市場的價格壟斷使房價快速攀升，開發商攫取了大量超額利潤。就目前國內房地產市場的的情況來看，商品房的價格基本上是房地產開發商主導與合謀的結果，購買者對房價影響很小。而這種合謀可以直接暗地里協商，也會通過公眾媒體工具來達成。
文章最后給出的結論是，一些房地產商或媒體有意把住房保障制度與商品市場化完全對立起來，堅持房地產業沒有泡沫，目的無非是掩蓋真正的問題，混淆政府與企業的責任，獲取壟斷利潤。
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