要想把CPI控制在一定范圍內，必須防止糧價(食品價格占我國CPI的比重高達三分之一)的過快上漲，而要平抑糧價，就必須重視房價與糧食等價格之間的比價復歸關系及內在聯動性，堅定地執行中央對房地產市場的宏觀調控政策，促使房價的理性回歸。如此，既可能減輕通脹壓力，也可以減輕住房這一民生壓力。

　　⊙ 陳軍華

　　3月2日，國家統計局局長謝伏瞻在全國政協十一屆一次會議間隙表示，今年CPI調控目標“不比去年更高”，而去年的CPI調控目標是在3%之內。而在此前，中國人民銀行副行長易綱表示，中國經濟面臨的“首要風險”仍然是通貨膨脹，去年底中央經濟工作會議確定的貨幣政策從緊的方針，不會因國內外一些新情況的干擾而改變。

　　將CPI控制在3%以內，是一個艱巨的任務。要實現這一目標，就須抑制糧價(食品價格占我國CPI的比重高達三分之一)的過快上漲，而要平抑糧價，就必須重視房價與糧食等價格之間的比價復歸關系及內在聯動性，堅定地執行中央對房地產市場的宏觀調控政策，促使房價的理性回歸。只有房價調整，通脹壓力才能逐步得到緩解，CPI控制在3%左右的目標才有可能實現。

　　房價與CPI之間的關系是容易被忽略的。這是由兩個錯覺導致的：

　　其一，從表面上來看，居住類價格在我國CPI權重中的占比并不高，只占13.6%，遠低于食品類價格占比。而在世界發達國家，居住類價格所占CPI權重很少有低于30%的。因此，許多人認為居住類價格對我國CPI的影響不僅有限，而且不夠敏感。其二，計入CPI的主要是房租而非房價。在我國CPI居住類價格中，包含有建房及裝修材料價格、租房價格和水、電、燃料價格。近年來，我國不少地方的房價持續上漲，典型的如深圳市，去年僅上半年房價漲幅就超過了50%。但在房價快速上漲的同時，房租卻未同步上漲，反映到CPI上，居住類價格對CPI的影響是比較有限的。

　　但是，房價與CPI的內在聯系卻是非常大的，這源于一個重要的經濟學原理，即比價復歸。所謂比價復歸就是具有比價關系的不同商品的價格先后發生同方向、同幅度的變化，使比價關系在一定程度上復原。各種商品之間的價值比例是商品比價關系的基礎，但由于商品價格偏離價值的程度不同，比價復歸所引發的結果也不相同。

　　比價復歸大致又分為兩種，一種是行政力量主導下的比價復歸，比如，由國家定價的商品，政府一般要根據商品的價值和商品的供求關系來確定比價。一種是市場力量主導的比價復歸，這是一種隱性的但非常強大的力量。各種商品的價值之間的比例關系是商品比價關系的基礎，因為商品的價格背離其價值的幅度是有一定客觀限度的。