很多人都盼望房價下降，以實現自己的住房夢想。但至少從目前來看，這簡直是天方夜譚。為什么呢？理由很簡單，除非以下的14個理由發生了改變，否則，房價根本沒有下降的道理。

　　1、宏觀經濟提速：從1996年開始，中國進入了年GDP高增長的時期，無論是面臨亞洲金融危機，還是應對入市，中國的GDP始終以年均不低于8個百分點的速度竄升。而房地產業，作為國民經濟的支柱產業和前導產業，怎么可能在經濟持續增長的情況下呈現有價無市的蕭條局面呢？

　　2、需求居高不下：2003年以來，中國的經濟增長連續多年在10%以上，其中城市化率上升很快，但是市場并未有相應的商品房供應。比如從1996年開始每年城市化率(城鎮人口比重)上升1.4個百分點，2005年城市化率為43%。因此社會上對住房數量的需要不斷增加。每年約需要600萬套房屋，但實際上，除了2004年市場提供了400萬套以外，其他幾年每年只有300萬套左右。供不應求的局面即以至此，又怎能要求市場不通過提高房屋價格來平衡有效供需呢？

　　3、供給嚴控緊縮：從2003年國家開始對

房地產進行調控以來，接連發布嚴控土地利用，限制房地產開發的諸多文件。在需求大增的情況下，市場上的供給量卻不斷創出歷史新低。另外，由于土地出讓方式發生重大變化，土地價格突飛猛進，這又進一步導致了

房價的極速上升。因此，

開發商獲取土地的代價比從前加重了許多，這筆賬，是算到政府頭上，還是要讓廣大消費者為之買單呢？

　　4、人均可支配收入增長：近幾年來，人們最津津樂道的便是工資又漲了多少，收入又增加了多少。連物價的晴雨表副食品價格都連連攀高，在這種情況下，又怎么可能讓你手中的錢越來越多，買房所花的錢卻越來越少呢？

　　5、城市化進程加快：目前，中國的城市化正以每年1.3個百分點的速度增長著。這意味著什么？意味著每年新增至少2000萬的城鎮人口。按照目前我國人均住房面積26.11平方米計算，每年新增城市人口的住房需求就是2000萬×26.11平方米=5.222億平方米。而整個2005年房地產企業開發的商品房(其中包括住房)只有4.8793億平方米，差額竟接近1個億。如此多需要住房的人面對如此有限的住房供應，價格焉有不漲的道理？

　　6、房地產價格預期：從1984年有記錄以來，中國的房地產價格曲線就是一條向右上方傾斜的曲線。期間無論國家怎樣宏觀調控，人們對高房價怎樣抵制，房價都沒有下降的跡象。有的，只是短暫的停滯和徘徊，卻繼之以更猛烈的價格上漲。按照這一曲線所展示的圖畫，有人預測房價會逆勢而走，大幅震蕩嗎？

　　7、房屋壽命制約：1949年，新中國成立后。全國人民都在百廢待興的國土上開始建設美好家園。按照規律，普通磚混結構住房的經濟壽命一般是50-70年，而2000年后的今天，大批房屋不正到了經濟壽命終止，開始大規模翻新、重建的時候了嗎？又有什么理由讓為共和國建設做出過卓越貢獻的功臣們繼續住在風雨飄搖的老房子中呢？

　　8、居家理念轉變：隨著社會的不斷發展和人們生活理念的與時俱進，越來越多的家庭從中國傳統的一大家子中分離出來，六七十年代那種一家人四世同堂、五世同堂擠在不足30平米小屋中的局面越漸不復存在，而開始了一家三口的核心家庭時代。如果貧嘴張大民的生活發生在今天，也必定會被樓上樓下，電話郵件的生活方式所取代。也更有許多新新人類，崇尚獨身，迷戀丁克。所以，假如你明天就要嫁給他了,能否和公公婆婆同住一個屋檐下呢？

　　9、股市起落不定：自從中國股市誕生以來，圍繞它的注目和焦點就從來沒有停止過。股市的起落，連接著千家萬戶的喜怒哀樂。不過，自從房地產高昂挺進以來，中國投資人的臉上開始透出了幸福的笑容。投資股市不如投資基金，投資基金不如投資房產，這條投資界的名人名言幾乎屢試不爽。于是在全國房價一片紅的局面中，還能有人不承認中國的房市是“風景這邊獨好”嗎？

　　10、買房夢想牽掛：擁有一套屬于自己的住房，既是國人千百年來孜孜不倦的追求，也是現代人成家立業的根本與基礎。聽聽，周圍全是何時買房的問候；看看，樓市開盤焦急排號的場面屢見不鮮；想想，什么時候才能住到屬于自己的房子里。在中國千百年來沉淀的“家”既是“房”的概念下，你還能勸那些年輕人樹立“終身租房，錢多租好房，錢少租差房”的信念嗎？

　　11、戶籍制度推進：北京、上海的發展世人矚目，國人關注。你想來成為大都市的一份子嗎？擁有房產便是最好的證明。甚至在很多地方，在本地擁有住房已經成為是否是當地人的唯一標志。可見，再過幾年，公安局在查驗戶口時候，是否讓我們出示的是房產證而不是身份證了呢？

　　12、政策調控不利：為了平抑房價，政府不可謂不出力，不可謂不用心。可現在的市場，早不是改革之出的驚弓之鳥，幾條簡單的行政命令就可以讓市場向左走，向右走。在傾聽了廣大群眾買不到房和買不起房的哭訴之后，政府還能繼續推進“嚴控開發，緊縮土地”的調控政策嗎？

　　13、地產投機炒作：房地產投資，有百利而無一害的這一性質讓很多商賈巨富投身于房地產的交易中來，低買高賣，囤積房產，哄抬地價……種種炒作手段讓業已白熱化的房地產市場雪上加霜。不過，面對如此火爆的需求市場，你能讓那些擁有大量閑置資金的人們無動于衷嗎？

　　14、市場輿論混亂：房地產價格，到底什么時候回落，你預測05年，我說06年，他又覺得是07年。同是空置率，有的說已經達到26%，有的說不到2%，還有的說計算方式并不適合中國國情。再就是房屋交易量，中介說現在購房者與賣房者之間的比率是5：1，開發商說我的樓盤一開盤兩天之內保證賣完，政府說北京市場上還有大量的未售房。房地產市場輿論的混亂，讓廣大消費者無所適從，但越是關注，越是炒作，就越會讓買漲不買跌的道理顯現出來。所以，當你不知道到底誰說得對的時候，是否還猶豫在買與不買的門檻上呢？

　　(作者系北京師范大學房地產研究中心 王昊)