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中華企業(yè)(資訊 行情 論壇)(600675)最具翻番的炒作題材是該公司的巨額的土地儲備，畢竟對于一家房地產(chǎn)公司來說，土地儲備是公司可持續(xù)性發(fā)展的根本，而中華企業(yè)不僅03年在建面積高達(dá)103萬平方米、待建面積90萬平方米，還有1.4萬畝的土地儲備，這些土地儲備中還有相當(dāng)多年前儲備的土地，成本相當(dāng)?shù)停@些土地儲備不僅是其長期發(fā)展的保障，也是利潤調(diào)控器??如公司03年轉(zhuǎn)讓了古北兩塊土地，收入2.11億元，毛利率高達(dá)62%，而02年轉(zhuǎn)讓的土地更是高達(dá)8億多元。在上海房地產(chǎn)火暴井噴之際，集世博會概念、奧運(yùn)會概念、浦江
開發(fā)概念、超跌低價等多重極具誘惑力題材于一身的滬市地產(chǎn)龍頭股中華企業(yè)(600675)，在超跌之后面臨著井噴飚升式的報復(fù)性行情。
中華企業(yè)已經(jīng)成為了國內(nèi)一家經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚、企業(yè)文化底蘊(yùn)扎實(shí)、頗具社會影響的大型房地產(chǎn)企業(yè)。公司以浦江兩岸和市中心關(guān)注地段為重點(diǎn)，積極參與“一城九鎮(zhèn)”的開發(fā)，同時斥巨資投身我國“十五”期間的重點(diǎn)項(xiàng)目??洋山深水港的建設(shè)。據(jù)悉，洋山深水港一期工程總投資為143.1億元，預(yù)計(jì)將在2005年底建成。項(xiàng)目主要包括洋山深水港碼頭、東海大橋和海港新城三部分，海港新城位于上海南匯蘆潮港，上海磁懸浮列車示范運(yùn)營線今后也將延伸到海港新城，而東海大橋則將連接南匯蘆潮港和洋山港，實(shí)現(xiàn)“海鐵聯(lián)運(yùn)”，將有助于上海成為國際航運(yùn)中心。尤其值得關(guān)注的是，公司在蘆潮港附近擁有近8000畝的灘涂，巨大的升值想象空間必將成為支撐其未來發(fā)展的強(qiáng)勁后盾。
公司主建的東方中華園、淮海中華大廈、金龍廣場等房地產(chǎn)項(xiàng)目已全部或部分實(shí)現(xiàn)預(yù)銷售。至目前為止，東方中華園項(xiàng)目收到預(yù)銷售房款5.72億元，淮海中華大廈項(xiàng)目收到預(yù)銷售房款2.30億元，金龍廣場項(xiàng)目收到預(yù)銷售房款1002萬元。根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)特征和現(xiàn)行的會計(jì)政策，上述總計(jì)高達(dá)8.12億的預(yù)售款并沒有計(jì)入第三季度銷售收入及結(jié)轉(zhuǎn)利潤，但可以預(yù)期的是，這一收入將在本年度報表中得以體現(xiàn)。同時，處于重慶CBD外核的重慶名豪長濱路、上海春城南塊、月光流域(虹山半島西塊)、虹苑基地動遷房、淮海中華大廈等大型項(xiàng)目也將于今年年內(nèi)竣工或進(jìn)行預(yù)售。而隨著外資機(jī)構(gòu)的大量進(jìn)入，增加了對寫字樓、高檔公寓等的需求，給上海房地產(chǎn)企業(yè)帶來了機(jī)遇。同時上海獨(dú)特的地理位置也使本地企業(yè)取得了一定的地利優(yōu)勢，外地購房者特別是江浙一帶的“購房團(tuán)”是上海房地產(chǎn)市場一道獨(dú)特的風(fēng)景線。這無疑都為公司年報收益提供了豐富的想象空間。
從二級市場走勢分析，該股年初的放量飚升行情顯然是對上海地產(chǎn)飚升有所預(yù)期的實(shí)力機(jī)構(gòu)所為，而通過對起6元一線的年內(nèi)高點(diǎn)來說，成交量并沒有巨額放量，相反在連續(xù)的跌勢中成交量的萎縮程度卻比較大，近期在5.20元迅速止跌，V型反轉(zhuǎn)形態(tài)初具規(guī)模，一觸即發(fā)式的井噴飚升已不可避免，尤其是公司高管大手筆買進(jìn)本公司的股票的舉動更加預(yù)示著該股厚積薄發(fā)的飚升潛力，投資者可密切關(guān)注。
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