|
近期，以深寶恒為首的深圳地產股的持續強勢上攻，使市場對房地產個股的預期明顯升溫，而前期北京地產股借奧運題材大幅飆升所產生的短線盈利效應，仍讓投資者神往不已，而目前滬深兩市中仍未啟動的上海本地房地產類個股，也有望在上海國際化大都市進程的不斷加快和上海世博會舉辦的助推下，展開持續的上攻行情，而天宸股份(資訊 行情 論壇)(600620)就是一只有望爆發的小盤上海地產黑馬股。
1、豐富的土地儲備，巨大的增值潛力
公司在新大股東上海仲盛虹橋地產公司入主后，強勢進入房地產行業，其參與投資建設的上海火車站北廣場整體改造項目、上海市“一城九鎮”項目被列為上海市重點工程項目，投建的上海市四川北路商業圈中心路段近2萬平方米建筑面積的整體動遷項目享受舊城改造中土地出讓金為零的優惠政策，為公司的后續發展奠定了良好的基礎。同時，公司還在上海閔行、火車站、洋山深水港地區、浦東空港等地擁有面積十分巨大的土地儲備，在上海房價全面持續飆升的火暴背景下，其未來的土地升值潛力將相當驚人，公司業績也有望出現跳躍式增長。
2、開發洋山深水港，未來增長動力足
其實，公司斥巨資參與建設的洋山深水港項目將是公司未來高速增長的重要支柱。洋山深水港作為上海國際航運中心深水港的核心部分，具有集“黃金海岸”和“黃金水道”于一體的雙重優勢，是“十五”期間上海最大的城市基礎設施建設項目，上海建設國際航運中心的主要項目之一，總投資預計超過1200億元人民幣，建成后將成為亞洲最大的深水港之一。公司作為最早涉足洋山港相關地塊的房地產開發公司，在這項工程中投資巨大，公司先后受讓上海深水港基地——蘆潮港人工半島1100畝灘涂開發權，又收購了緊靠浦東國際機場的近400畝土地，隨著港口建設實質性啟動，公司可安享巨大的土地增值，成為洋山深水港實質性受益概念股。
3、低價受讓北京地產，土地價格已翻番
近期，公司又首次跨出上海強勢進軍炙手可熱的北京房地產業，以8150萬元的價格受讓了占地面積達1.84萬平方米的原北京義利食品公司老廠址。由于該項目地處北京市南二環，地理位置優越，是近期北京房地產開發比較集中的地區之一，周邊新樓盤的每平方米售價均在一萬元以上，而公司的平均受讓價格僅為4429元/平方米，其巨大升值空間不言而喻。而北京奧運會的臨近又將使北京的房地產業被空前看好，近兩年來投資增長幅度都在30%以上，預計2003年和2004年是商品房供應的高峰期。可以預見，公司在該項目的投入有望產生豐厚的投資收益。
4、蓄勢充分，有望加速拉升
二級市場走勢上，該股近期一直圍繞著60日均線反復震蕩蓄勢，漲放跌縮的成交量表明該股明顯得到主力資金的關照，近日隨著量能的溫和放大和技術指標的調整到位，該股有望展開加速上揚的行情，集低價地產、土地增值、港口等多重炙手可熱題材于一身的該股，值得重點關注。
(在本人所知情的范圍內，本人所屬機構以及財產上的利害關系人與本人所評價的證券沒有利害關系)
| 
