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出于對人民幣升值的預期以及消費升級理念的深入人心，房地產行業在已經取得良好收益的基礎上，有望在今年迎來更為廣闊的發展空間。萬科A公布了季報預增的利好消息，受到了主流資金的強力追捧，股價最高漲幅接近9%。隨著房地產交易市場的火爆，房地產板塊的季報優異業績值得期待。受益于振興東北國策的扶持，地處東北重鎮沈陽的銀基發展，因豐厚的土地儲備使其面臨著土地全線增值的重大利好。
公司渾北65萬平方米的土地儲備具有極高的溢價空間，按市價計算，溢價高達8.9億元，平均3.33元/股，2004年每股收益最少可以達到0.44元，動態市盈率僅為15倍左右。按照目前房地產類上市公司的平均定價分析，銀基發展的理論價值至少應在8元以上，目前剛剛7元的價格根本無法代表其巨大的潛在增值能力。
該股的中長線投資價值已經得到了機構投資者的普遍認可，華寶信托、基金景福等機構投資者紛紛在2003年下半年進行大舉建倉。年報顯示前十大流通股東已掌控了該股10%的流通籌碼，大有長線走牛的潛質，目前僅7元的市場價格明顯具有極大的升值空間。
該股近期始終圍繞10日均線穩步攀升，盤中大筆成交不斷，資金關照跡象十分明顯。上周五該股強勢上揚，收盤價成功突破前期高點，KDJ等技術指標強勢區域內金叉，后市有望產生大舉突破行情，建議投資者對這種動態市盈率極低且蓄勢非常充分的土地增值概念股予以重點關注。
渤海投資 周延
《京華時報》
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