隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，老百姓的置業(yè)熱情空前高漲，房地產(chǎn)板塊近期升勢凌厲。在深滬股市的房地產(chǎn)類別(板塊統(tǒng)一編號為J01)個股當(dāng)中，渤海物流(000889)被身為長江商會會長的安徽首富魏超重組，公司重點(diǎn)發(fā)展大型專業(yè)批發(fā)市場和綜合性商業(yè)廣場，然后把場內(nèi)的商鋪化整為零予以出售或者出租。在房地產(chǎn)投資中，增值潛力最大的非商鋪莫屬，商鋪售價通常比住宅貴十倍以上，渤海物流是僅有的以開發(fā)商鋪為主的地產(chǎn)股，未來發(fā)展空間廣闊，有很強(qiáng)的爆發(fā)潛力。

　　魏超是著名的"徽商"，身兼全國人大代表、長江商會會長、安徽工商聯(lián)常委等職，旗下的新長江集團(tuán)擁有25億元資產(chǎn)，是安徽最大的民企，集團(tuán)以開發(fā)大型商鋪為主，象其他富豪一樣，魏超近年也進(jìn)軍通訊產(chǎn)業(yè)。魏超入主渤海物流后，渤海物流主營業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展專業(yè)市場，把場內(nèi)的商鋪化整為零予以出售或者出租。渤海物流已開發(fā)的大型商鋪包括秦皇島金原廣場商貿(mào)城、安徽省商品交易中心、合肥長江農(nóng)貿(mào)市場、合肥商業(yè)樓、滁州農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場、蕪湖長江商貿(mào)城、亞飛汽車連鎖展示銷售中心等，據(jù)公司披露，不算已售出的商鋪，去年上半年公司租賃商戶有451家，每戶平均月租金為7000元，最大的一家商戶月租金達(dá)到4.1萬元。另外公司將開發(fā)上海青浦農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易物流中心，上海地產(chǎn)市道熱浪滾滾，在上海開發(fā)超大型商鋪，售價和租金都比內(nèi)地高很多，將為渤海物流帶來巨大收益。商鋪在所有房地產(chǎn)品種中開發(fā)毛利是最高的，渤海物流開發(fā)的商鋪毛利率高達(dá)50%，而且大型批發(fā)市場和綜合性商業(yè)廣場的特點(diǎn)是越開越旺，越旺的商鋪售價就越高，渤海物流擁有大量的商鋪資源，出售、收租兩相宜，而且物業(yè)升值潛大巨大，盈利前景看好。

　　由于渤海物流屬于房地產(chǎn)股，而房地產(chǎn)企業(yè)的利潤入帳有特殊性，波幅會比較大，加上渤海物流去年披露已建成的商鋪相當(dāng)部分用來出租，而出租的收益當(dāng)然沒出售的收益明顯，但商鋪是一種最特殊的商品，時間越長，增值潛力越大，出租是一種長線收益，公司一旦看準(zhǔn)時機(jī)改為出售，效益將會激增。從走勢分析,該股在2000年見頂36元后調(diào)整至今，回調(diào)幅度超過8成，這為發(fā)動報復(fù)性反彈行情埋下了伏筆。近期該股走勢硬朗，成交激增，主力介入跡象明顯，后市向上突破的機(jī)會很大，值得密切關(guān)注。

　　銀河證券分析師 曹遠(yuǎn)剛