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渤海投資研究所
光彩建設(000046)：2004年普遍存在的人民幣升值預期，將對房地產行業的商品房價格上揚起到推波助瀾的作用。同時，由于國內對商品房需求的持續增長以及城市化建設的不斷深入，使得房地產企業逐漸走出低迷，以萬科為首的房地產股近來表現搶眼，二線藍籌的地位決定了房地產板塊后市有望展開強勁的補漲行情，集前三季度業績增長、奧運會、CBD等
多重概念于一身的低價深市地產股光彩建設值得重點關注。
1、市場輻射較廣，前三季度業績明顯增長
雖然公司地處深圳，早期業務也多在深圳，但公司利用大股東光彩集團的資源優勢，業務已由深圳擴展到北京、青島、武漢等地，特別是在北京的工體花園及光彩事業中心，均處于北京黃金地段，具有較高的市場知名度和市場份額。去年中旬，光彩建設與北京有關方面共同出資成立由公司控股的項目公司，開發北京東風鄉住宅區項目。據悉，合作項目土地面積超過35萬平方米，是當地最大的住宅項目，市場前景十分樂觀，有望形成新的利潤增長點。通過采取積極的市場營銷措施，光彩國際公寓等樓盤的銷售行情回穩上揚，公司的經營業績得以有效提升，前三季度公司實現主營業務收入2.91億元，較上年同期增長33.44%，實現凈利潤1467萬元，較上年同期增長31.87%。
2、北京奧運+武漢CBD，長期受益
由于西部通道已經開始動工興建，僅西部跨海大橋工程深圳配套準備工程之一的填海工程的總投資即高達10個億，填海1.5平方公里，這對于蛇口、南油片區的地價無疑是重要的提升機會，對于在深圳的土地儲備年新增10萬平方米的光彩建設而言構成實質性利好。目前公司位于當地的太子山莊三期、南油物業廣場、光彩逸園等多個項目已相繼進行盈利期，市場前景看好。公司同時也是最具影響力的奧運受益企業之一，其在北京市中心地帶的北京工體花園、光彩國際公寓、光彩國際中心A座等項目進展順利，在青島分會場投入巨資興建的青島泛海名人廣場打通了公司通向北方房地產市場的通道，有望為公司帶來良好的投資回報。除北京、深圳、青島三地的房地產項目，公司投資的武漢五家墩中央商務區建設投資股份有限公司將對光彩建設后期的發展起到很大作用，隨著武漢新機場建設速度的加快，屆時公司的業績中又會多了個亮點。下一步，公司將開拓上海、杭州等地的房地產市場，積極與當地政府協調，爭取更多的土地儲備。
從走勢上來看，該股在5元上方構筑了標準的雙底形態，下行空間已基本被封殺，同時SAR等技術指標發出了明顯的買入信號。近日該股低位量能不斷放大，周二呈現出加速上攻格局，股價連續上穿30日、60日均線，表明主力脫離底部的要求極為迫切，一波強勁的主升浪即將展開，建議投資者重點關注集前三季度業績增長、奧運會、CBD等多重概念于一身的低價深市本地股龍頭000046的光彩建設。
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