廣發(fā) 楊敏

　　近期大盤大幅上揚(yáng)，成交量俱增，個股顯得相當(dāng)活躍，盤中板塊輪動較快。除“點(diǎn)火板塊”科技股外，先后有醫(yī)藥、旅游和滬深本地股等，這些熱點(diǎn)始終圍繞“超跌”這一中心，種種跡象表明，房地產(chǎn)股已經(jīng)到了重點(diǎn)關(guān)注的時候，特別是上海本地的房地產(chǎn)股。這是因?yàn)樯虾Ｗ鳛閲�際化大都市，已經(jīng)在世界版圖上崛起，有“中國的紐約”之稱，房地產(chǎn)市場也 進(jìn)入高速發(fā)展期，上海房價扶搖直上，多地區(qū)的房價漲幅接近一倍。如申博成功后，黃浦區(qū)的許多樓盤更是發(fā)生了徹底變化，一些黃浦江沿線樓盤2002年售價為每平方米9000元，2003年均上升到每平方米19000—20000元，漲幅超過100%……，“漲得令人怕”的繁榮場面，使得一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家，質(zhì)疑是否有“泡沫”的地步了。但是上海地產(chǎn)股的股價，卻背道而馳，創(chuàng)下幾年來的新低。這種股價與行業(yè)狀況嚴(yán)重背離的現(xiàn)象，極有可能上演房地產(chǎn)股報復(fù)性上漲的機(jī)會，其中天宸股份(600620)股價與基本面背離現(xiàn)象突出，有望成為上海房地產(chǎn)股的龍頭。

　　天宸股份(600620)流通9655萬股，2003年前三季度每股收益0.108元。在上海地價與房價大幅上漲之際，公司所擁有的地產(chǎn)儲備已經(jīng)顯現(xiàn)出良好的增值空間。其中公司是典型的洋山深水港實(shí)質(zhì)受益概念股，可安享土地增值。公司較早涉足洋山港相關(guān)地塊,先后投資了近6000萬元受讓上海深水港基地——蘆潮港人工半島1100畝灘涂開發(fā)權(quán)。上海深水港工程洋山深水港是“十五”期間上海最大的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，總投資預(yù)計超過1200億元人民幣，建成后有助于上海成為遠(yuǎn)東最大規(guī)模的國際航運(yùn)中心。如今隨著港口建設(shè)實(shí)質(zhì)性啟動,洋山深水港如此大規(guī)模的投資，必然刺激該地區(qū)房地產(chǎn)，公司早期低成本投資也將會生出“金娃娃”。

　　在2001年7月出資1600萬元收購了上海朝陽農(nóng)場地區(qū)緊靠浦東國際機(jī)場的240畝土地,合計擁有該地塊共計400畝土地，也將在這兩年房地產(chǎn)市場活躍中受益非淺。公司又參與上海火車站北廣場整體改造項目,該項目被列為上海市重點(diǎn)工程項目。其實(shí)公司早已嘗到了地產(chǎn)增值的“甜頭”，我們可看到天宸股份(600620)全年業(yè)績?yōu)?.30元，但2002年前三個季度業(yè)績僅0.01元，原來是公司在2002年四季度突擊賣地——對上海康橋地區(qū)的原駕駛員培訓(xùn)基地，出讓價為11287萬元，天宸股份從中獲得7000萬元的毛利，收益是當(dāng)初投入的150%以上！由此可見公司地價潛力。今年以來，公司受益上海房地產(chǎn)市場活躍的效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)，公司的房子銷售良好，主營業(yè)務(wù)收入差不多是去年同期的三倍，而凈利潤超過去年10倍。

　　從二級市場來看，該股目前股份僅6.50元左右，整體超跌十分明顯，這非常答目前熱點(diǎn)。近期該股在低位出現(xiàn)溫和放量，基本成圓弧形態(tài)，這意味著其在房地產(chǎn)板塊即將活躍之際已經(jīng)搭好了騰飛的平臺。投資者可積極關(guān)注。