600675中華企業(yè)黃浦江畔的房產(chǎn)驕子

　　2003年火爆的房地產(chǎn)交易讓房地產(chǎn)開發(fā)商賺得盆滿缽滿，同樣房地產(chǎn)上市公司也是實現(xiàn)了歷史性的跨越，這就包括了600675中華企業(yè)，黃浦江畔的房產(chǎn)驕子。

　　金融中心——火爆房產(chǎn)

　　中國加入WTO給上海提供了成為中國乃至亞洲金融中心的有利天時。據(jù)統(tǒng)計，2002年上半年上海共批準(zhǔn)外商投資企業(yè)1342家，比去年同期增長8.31%，合同外資金額達(dá)52.17億美元，同比增長30.33%，受到了大量外資的偏愛，外資機(jī)構(gòu)的大量進(jìn)入，增加了對寫字樓、高檔公寓等的需求，給上海房地產(chǎn)企業(yè)帶來了機(jī)遇。同時上海獨特的地理位置也使本地企業(yè)取得了一定的地利優(yōu)勢，外地購房者特別是江浙一帶的“購房團(tuán)”是上海房地產(chǎn)市場一道獨特的風(fēng)景線。據(jù)不完全統(tǒng)計，2000-2002年上半年，外地人購房占上海全部銷售面積的比重分別是11.7%、18.5%、25%。而600675中華企業(yè)正是分享這個金融中心巨大房產(chǎn)蛋糕一份子，2002年成為上海市著名的41家房地產(chǎn)開發(fā)一級企業(yè)之一,同時也是24家房地產(chǎn)開發(fā)優(yōu)秀企業(yè)。

　　控股子公司——利潤大

　　中華企業(yè)近日發(fā)布公告稱，公司控股87.5%的子公司古北集團(tuán)向上海新長寧集團(tuán)轉(zhuǎn)讓兩幅土地，轉(zhuǎn)讓總金額21143萬元，預(yù)計此項交易可在2003年為中華企業(yè)貢獻(xiàn)利潤5000—6000萬元，以中華企業(yè)現(xiàn)有股本計算，折合貢獻(xiàn)每股收益0.072—0.086元。

　　古北集團(tuán)是中華企業(yè)于2001年上半年收購的子公司，為古北新區(qū)土地一級開發(fā)商。與虹橋開發(fā)區(qū)毗鄰的古北新區(qū)是上海市涉外高級居住區(qū)，座落于上海西區(qū)黃金地段，新區(qū)占地136.6公頃，規(guī)劃建筑面積200多萬平方米。作為古北新區(qū)的“地主”，古北集團(tuán)可以獲得土地轉(zhuǎn)讓的超額利潤。由于中華企業(yè)的大股東上海房地集團(tuán)的政府背景較深，為了實現(xiàn)將中華企業(yè)培育成上海房產(chǎn)藍(lán)籌股的目標(biāo)，中華企業(yè)相繼收購了古北集團(tuán)和上海房地產(chǎn)經(jīng)營集團(tuán)這兩家公司，其中古北集團(tuán)收購時的土地儲備約84公頃即84萬平方米。

　　除了對外轉(zhuǎn)讓土地外，古北集團(tuán)自身也在古北新區(qū)開發(fā)房產(chǎn)項目，包括古北一區(qū)中心區(qū)項目(建筑面積12.5萬平方米)、古北二區(qū)3—2地塊項目(建筑面積9.03萬平方米，古北集團(tuán)占51%)等。根據(jù)進(jìn)度規(guī)劃，整個古北新區(qū)將在今后5年內(nèi)全部建成，如果這一目標(biāo)得以實現(xiàn)，意味著古北集團(tuán)將在今后4—5年的時間內(nèi)為中華企業(yè)提供相對穩(wěn)定的利潤來源。

　　投資爛尾樓——暴利

　　爛尾樓現(xiàn)在成為了上海最吃香的饃饃了，開發(fā)時間只需要半年時間，而資金只需要數(shù)千萬，但是其投資回報卻高達(dá)150%至200%，這種機(jī)會當(dāng)然不是每一個企業(yè)能夠享受到的，不過上海中華企業(yè)公司卻成為了幸運兒。兩年的時間收購了上海市中信的金龍廣場、中誠大廈等多處爛尾樓，獲利豐厚，并正在繼續(xù)洽談多個爛尾樓項目，總投資額在10億元左右。同時公司在新樓盤的銷售上也不落后于人，2003年由公司主建的東方中華園、淮海中華大廈、金龍廣場等房地產(chǎn)項目已全部或部分實現(xiàn)預(yù)銷售，銷售收入達(dá)到8億之巨。

　　如此一個公司為什么股價只有5元不到呢？筆者看了看它的季報，原來原因出在這里，公司公布2003年三季度季報業(yè)績只有0.017元，但是大家卻忽略了這樣一個現(xiàn)實根據(jù)房地產(chǎn)會計結(jié)算原理，所有公司今年銷售樓盤收入和利潤只有在年末才能實現(xiàn)，因此我們再來算一下該公司業(yè)績，將超過去年的0.23元，20倍市盈利以內(nèi)，而同是房地產(chǎn)開發(fā)其它上市公司它們現(xiàn)在均價普遍過5元，如000002萬科A5.95元，600383金地集團(tuán)10.28元，相比之下600675中華企業(yè)5元不到的價格更是具有物美價廉優(yōu)勢，看了這你能不心動嗎？