周三地產(chǎn)股全線啟動(dòng)，筆者推介的粵宏遠(yuǎn)兩度漲停，地產(chǎn)股正成為市場(chǎng)新的熱點(diǎn)，后市有望持續(xù)升溫，因?yàn)槔习傩諏?duì)住的要求越來(lái)越高，而且房地產(chǎn)有投資保值作用。在房地產(chǎn)投資中，增值潛力最大的就是商鋪，而渤海物流(000889)是專業(yè)開發(fā)商鋪的房地產(chǎn)公司，其開發(fā)的大型商鋪遍及多個(gè)省份。中報(bào)披露，公司發(fā)展的批發(fā)市場(chǎng)日漸興旺，本期商業(yè)鋪面售 價(jià)上升，導(dǎo)致商用房地產(chǎn)銷售毛利率大幅上升。在房地產(chǎn)板塊中、渤海物流是僅有的以開發(fā)商鋪為主的地產(chǎn)公司，未來(lái)發(fā)展空間廣闊，有很強(qiáng)的爆發(fā)潛力。

　　渤海物流已開發(fā)的大型商鋪包括秦皇島金原廣場(chǎng)商貿(mào)城、安徽省商品交易中心、合肥長(zhǎng)江農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、合肥商業(yè)樓、滁州農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、蕪湖長(zhǎng)江商貿(mào)城、亞飛汽車連鎖展示銷售中心等，不算已售出的商鋪，上半年公司租賃商戶達(dá)到451家，平均租賃收入4.17萬(wàn)元，最大的一家商戶租賃收入達(dá)到24.67萬(wàn)元。商鋪在所有房地產(chǎn)品種中開發(fā)毛利是最高的，渤海物流上半年開發(fā)的商鋪毛利率高達(dá)50%，而且大型批發(fā)市場(chǎng)和綜合性商業(yè)廣場(chǎng)的特點(diǎn)是越開越旺，越旺的商鋪售價(jià)就越高，渤海物流擁有大量的商鋪資源，出售、收租兩相宜，而且物業(yè)升值潛大巨大，盈利前景看好。另外公司將開發(fā)上海青浦農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易物流中心，上海的消費(fèi)水平非常高，在上海開發(fā)超大型商鋪，售價(jià)和租金都比內(nèi)地高很多，將為渤海物流帶來(lái)滾滾財(cái)源。

　　堪稱"商鋪大王"的渤海物流近年業(yè)績(jī)較為穩(wěn)定，估計(jì)同公司傾向出租商鋪有關(guān)，一旦公司把手中的商鋪大量出售，將能迅速回籠資金，業(yè)績(jī)也會(huì)激增，商鋪跟住宅不同，時(shí)間越長(zhǎng)，增值潛力就越大。作為深滬股市惟一的一只商鋪地產(chǎn)股，渤海物流仍處于5元的歷史性的底部，這樣的一只"收租股"投資價(jià)值明顯被低估，配合近日房地產(chǎn)板塊全線啟動(dòng)，該股未來(lái)爆發(fā)潛力較大，值得作重點(diǎn)關(guān)注。

　　廣東科德張旭暉