興業證券 王銳

　　粵宏遠A(000573)是老牌地產大王，曾經有過驕人的業績。近年因為大股東占用其資金高達數億元，令公司經營十分困難，業績處于微利狀態。但這種情形已經逆轉，在東莞市政府支持下，由市政府出面協調，最終采取了以土地抵債的方式來解決困繞公司多年的大股東欠款問題，董事會2001年底制訂的五年清收全部欠款的計劃，最終在今年提前3年實現。今 年4月17日公司公告股東大會同意宏遠集團用擁有的宏遠新城L區的土地使用權抵償其占用的公司部分資金1.56億元及2002年度資金占用費0.19億元，合計1.75億元，至此公司累計清收欠款2.44億元，同意其繼續用優質土地抵償其欠公司剩余3.4億元占用款，這對上市公司來說是雙重利好，不僅回收了款項，也增加了土地儲備。此次用于抵債的土地，位于東莞市城市中心區的南城區，緊鄰東江南支流及公司房地產重點項目金豐花園，為金豐花園的做大做強提供了堅實的基礎，后續發展前景樂觀。其中一塊位于宏遠新城L區的北面與其連為一體，面積約為13萬平方米，另一塊地在宏遠大廈東北方向2公里的位置，離東莞市新規劃的市政府、市圖書館不遠，面積約379畝。

　　目前，東莞的經濟增長正呈現高速、持續的狀態，有能力購房的未來消費者基數不斷增大，而東莞市政府從2001年開始嚴格限制私人建房，這使得對商住房的需求劇增。之前開發的“金豐花園”和“活力康城”取得的不俗業績，“江南世家”位于東莞新規劃的核心城區的優越位置。該項目將在2004年3月達到預售條件，2004年9月全部交付使用。在公司主業回歸房地產并發展良好的情況下，大股東宏遠集團以三塊位置優良、面積巨大的土地來抵債，與公司的發展方向不謀而合，大大增加公司的土地儲備，使其在未來激烈的東莞房地產市場中更具優勢，老牌地產巨頭有望迎來發展第二春。目前東莞的經濟增長呈現高速、持續的狀態，有能力購房的未來消費者基數不斷增大，市場發展潛力很大。尤其是該地區毗鄰港澳，CEPA實施后公司也將從中受惠，中報顯示公司的房地產業務發展勢頭很好，公司的基本面正逐步好轉。

　　生物醫藥是近年公司的重點發展領域，粵宏遠擁有東莞宏遠生物工程有限公司和東莞宏遠逸士生物技術藥業有限公司，兩家生物和醫藥企業正處于快速發展階段，公司生產的促肝細胞生長素、胸腺肽注射液等生物產品具有增強免疫力、增加T淋巴細胞功能、對抗病毒等功能，其單克隆抗體藥物是抗腫瘤藥物，有生物導彈之稱。公司在基因工程市場前景廣闊，未來盈利潛力很大。作為一只兼具地產和醫藥概念、基本面越來越好的個股，目前股價僅4元左右，粵宏遠很有希望受到市場的追捧，周二該股呈現2陽夾1陰之勢，在大市走勢疲弱的情況下，站穩在10日、5日均線之上，顯示其下跌空間幾近于無，而中線上行空間則十分巨大，建議投資者積極關注。