三元顧問 樓棟

　　繼東北板塊、H股板塊和次新股之后，以上工股份為首的上海本地股初露端倪，由于上海本地股一直有市場大鱷長期駐守，每一個上漲的有利因素都將構成發力的契機。可適當關注超跌低價的上海本地股上實發展(600748)。

　　根據最新的信息顯示，公司歷時一年多的資產重組工作已基本結束，目前公司正式淡出原來競爭激烈的鋼鐵行業而進入到房地產業。新任第一大股東上實集團是上海市政府全資擁有的海外(香港)窗口公司，是上海在海外規模最大、實力最強的大型綜合性企業集團之一，總資產約320億港元，合并稅后利潤超過10億港元，具有其他一般大型集團所沒有的資源優勢，一是有上海最好的發展機會，二是旗下資源極其豐富。經過多年經營與發展，上實集團已經在房地產開發經營中奠定了良好的基礎，上實發展有望成為上實集團房地產業在證券市場中的"旗艦"，這種深厚的股東背景將使公司在今后競爭中強壯腳踝，實現新的突破。

　　除了強大的股東背景之外，公司還具有較強的專業優勢。目前，上實發展擁有多個獲得建設部、上海市多項大獎的精品樓盤和標志性建筑，并有房地產開發經營實務操作能力較強的專業人才團隊。比如，公司開發的"海上海"新城成為了"新文化地產"的開山之作，也是上實發展"高位啟動"戰略的首個代表作，具體選址在上海大連路旁，高度契合楊浦區大學城的規劃。總建筑面積約21萬平方米，以商業街為軸線，分東西兩塊。商業街將定位為文化休閑步行街，藝術形態構造將大面積使用玻璃和水景。另外，公司資金優勢明顯。公司重組后持有大量現金，近期又與五家銀行簽署總計20億元的授信額度，這將使主營房產的公司業務轉型構成強勁支持。

　　2003年是公司完成資產重組，實施全新運作之后的第一年，上海市作為國際大都市、窗口城市，新一輪大規模的城市建設使上海成為房地產業的天堂。另外，公司受益于浦江開發及世博會，其主攻房地產業應該能給其業務拓展帶來新的機遇，2003年將是公司快速成長的一年。尤其值得注意的是，近期，公司與新加坡維信簽署合作協議，加速完成全國范圍戰略布局。擬以自有資金18，728萬元分步對維信發展在國內的房地產獨資企業------重慶華新國際實業有限公司增資，增資完成后本公司持有重慶華新實業50%股權，維信發展持有重慶華新實業50%股權。同時，重慶華新實業擬分別受讓維信發展所持有的重慶華新國際城市發展有限公司65%股權和成都華新國際城市發展有限公司80%股權。

　　根據背景分析，維信發展是新加坡維信(集團)有限公司在新加坡注冊成立的全資子公司，主要從事房地產開發的管理業務。自1990年起，維信發展與中國各地企業合資開發的房地產企業組成了華新國際集團，目前已在北京、上海、廣州、沈陽、重慶、成都、蘇州、大連等城市開發了二十多個大型房地產項目，華新國際集團已成為業內具有全國性企業品牌和產品品牌的著名房地產開發企業。而新加坡維信(集團)有限公司始建于1912年，是一家集高科技、信息技術、生物工程、機械制造、國際貿易、房地產、休閑保健服務等于一體的亞洲著名國際企業，迄今已成為新加坡在中國投資最多的企業之一。

　　二級市場方面，該股近期構筑"V"型底部形態，資金活躍跡象明顯，后市有恢復性反彈要求，可適當關注。