萬科A：新東家入主增強發展后勁

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　　萬科A(000002)8月28日發布公告：公司第一大股東中國華潤總公司重組設立華潤股份有限公司，根據重組方案，中國華潤所持有的公司156,151,498股國有股、法人股均轉由華潤 股份有限公司持有。華潤股份有限公司于2003年6月20日登記設立。中國華潤和華潤股份有限公司已于2003年8月27日完成前述股份由中國華潤過戶到華潤股份有限公司名下的手續。本次交易完成后，華潤股份有限公司共持有156,151,498股國有股、法人股，中國華潤不再持有公司的股份。

　　由于現階段我國已經取消福利房政策，銀行可以向購房者提供按揭、向發展商提供貸款，使得近年來我國房地產市場得以全面發展。我國國內利率維持在低水平，貨幣供應量快速增長，住宅消費旺盛，房地產業持續高速增長，在國民經濟中占的比例也越來越大，成為一個新的經濟增長點。近期央行控制房貸風險的"121文件"的出臺，各地對房地產市場秩序的整頓，以及普通消費者對優秀發展商產品品牌的選擇，無不有利于象萬科這樣的大發展商的形成。

　　萬科作為中國房地產業的龍頭企業，在從1998-2002年的房地產企業資質評審中連續五年獲得一級綜合資質第一名。公司在主帥王石的帶領下，樹立"全國性思維、本土化運作"的經營理念，把自己定位為主流的房地產發展商，以中檔住宅為主要開發產品，以深圳為中心的珠三角地區、上海為中心的長三角地區、京津兩大城市、沈陽為中心的東北區域四個范圍和幾個內陸城市為重點開發區域。公司現已完成了由多樣化經營到專業化的過渡，形成了成熟而完善的運營機制，再加上國內良好的市場環境，公司現在邁入了快速成長期。今年上半年實現營業收入及凈利潤21.9億元和2.07億元，同比分別增長46%和45%，每股0.150元的凈收益在同行業中位居前列。公司主業發展后勁較強，目前擁有的待開發項目資源儲備已高達706萬平方米建筑面積，在同類上市公司中名列前茅，基本能滿足公司今后幾年的發展需要。

　　此次交易完成后，中國華潤將不再直接持有萬科A的任何股份或可轉債，而是通過華潤股份間接控制萬科A，華潤股份將在完成收購后成為萬科第一大股東，另外華潤股份的原母公司中國華潤將香港華潤集團全部經營性業務注入華潤股份。據悉，此次重組是為華潤股份日后在內地A股市場上市鋪路，為香港華潤集團在內地的擴張完成了具有戰略意義的一步。而萬科作為擴張戰略的一部分，將會得到來自中國華潤更多的重視和支持，從而得到更好的發展。