廣發(fā) 楊敏

　　上海房地產股曾經因為其地理優(yōu)勢和廣闊的發(fā)展前景而倍受市場關注，表現(xiàn)活躍，但是隨著股價結構性調整的展開，市場投資觀念的轉變，投資者越來越傾向于以業(yè)績?yōu)閷�向，選擇藍籌股，由于歷史負擔沉重而業(yè)績平平的上海房地產股便成了被人遺忘的角落，市場表現(xiàn)一落千丈。但是世無定事，曾幾何時，汽車板塊也受入市消息的沖擊而遭到市場的摒棄，

卻因行業(yè)的復蘇而成為市場當仁不讓的領頭羊，因此，已經悄然發(fā)生轉變的上海房地產股極有可能成為市場新的熱點，其中浦江開發(fā)的龍頭600638新黃浦尤其值得關注。

　　新黃浦(600638)：作為一家以危舊房改造、房地產經營為主營業(yè)務的房地產企業(yè)，公司曾獲得了地方政府的大力扶持，但是隨著市場發(fā)生變化，上海地價高企，公司的拆遷項目甚至沒有利潤，面對這樣的不利局面，公司管理層決定收縮展現(xiàn)集中優(yōu)勢調整產業(yè)結構，剝離了效益不佳的子公司股權，使得公司財務狀況大為好轉。隨著上海新一輪房地產發(fā)展，公司抓住世博會帶來的機遇，加大投入儲備了位于上海黃金地段的黃浦區(qū)的大量土地，其增值空間巨大，奠定了公司持續(xù)發(fā)展的基礎。同時公司加強管理，提高效率，控制成本效果明顯，2002年主營業(yè)務收入和利潤同比大幅增長89.5%和432.1%，減輕了不再享受所得稅優(yōu)惠政策的不利影響。公司還擁有上海科技京城和新黃浦大廈的經營權，這都成為公司穩(wěn)定的利潤來源。隨著公司平江小區(qū)三期工程完工，其收入可用于滾動開發(fā)，公司的房地產經營規(guī)模將日益擴大，業(yè)績將得到穩(wěn)步提升。

　　二級市場，該股由于頻繁的概念炒作而股性活躍，但是每次炒作都是空中樓閣，最后不免陷入股價理性回歸的舊路，6.24行情之后，由于公司致力于集中優(yōu)勢發(fā)展主營業(yè)務，沒有什么題材，因而市場表現(xiàn)平平，光大證券的持續(xù)減持也令該股股價持續(xù)下挫，年初該股小幅反彈，橫盤蓄勢，后受大盤影響，大幅回落，創(chuàng)出歷史新低，風險得到完全的釋放，反彈動力十足，由于該股的基本面已發(fā)生變化，而目前股價仍處于歷史底部區(qū)域，后市應有較大反彈空間，投資者可密切關注，適時介入。