廣州萬隆黃永耀(金光)

　　中國國貿(mào)(600007)：坐享地利，日進斗金

　　在旺地擁有一片物業(yè)，然后通過出租來坐收斗金無疑是不少個人和機構(gòu)投資者夢寐以求的愿望。而通過旺地出租而日進萬金的上市公司，中國國貿(mào)(600007)在深滬兩市中可謂首

屈一指。因為中國國貿(mào)位于北京市城市規(guī)劃的“中央商業(yè)區(qū)”的核心地位，地理位置非常優(yōu)越，而北京不但是中國的首都，全國人民和企業(yè)旅游、公務(wù)和投資向往的中心，同時北京還是國際名都，旅游名城，不少到過中國的旅客大多到過北京，不少跨國公司來華投資北京也是其在華總部首選。正因“地王”之利，加上該公司的中國國際貿(mào)易中心是目前國內(nèi)規(guī)模最大的綜合性高檔商務(wù)服務(wù)企業(yè)，也是僅次于紐約世界貿(mào)易中心的世界第二大世貿(mào)中心。在北京的156家財富500強企業(yè)中就有70多家入駐國貿(mào)寫字樓，該公司的寫字樓、公寓、商城一直保持了較高的出租率和租金水平，去年一些較具實力的銀行、金融類租戶及排名世界500強企業(yè)進行了擴租,寫字樓繼續(xù)保持較好的平均出租率和平均租金水平,平均出租率為96.69%,平均租金為36.02美元/月/平米(約為人民幣288元/月/平米)。如此之高的出租率和租金不愧為地王。而根據(jù)中國國貿(mào)2002年年報，其寫字樓和公寓的出租占主營業(yè)務(wù)收入比率超過70%，達到45720萬元，以一年360日計算，平均每天達到127萬元，因此，說該公司通過出租而日進萬金一點也不為過，因為這在兩市中非常罕見的。

　　由于我國加入WTO后,將有越來越多的跨國公司進入中國市場，而北京自然也會成為跨國公司設(shè)立中國總部的首選。加上北京申奧成功后，北京地區(qū)的商務(wù)入住率和客流的大幅增長將是可以預(yù)期，因此，以高級寫字樓和公寓的出租為主且具有地王之利的中國國貿(mào)無疑是中國入世和北京申奧成功的直接受益者。因此，作為一只具有極佳潛質(zhì)，去年每股收益高達0.22元而目前股價只有7元多的低價股中線無疑值得重點關(guān)注。