當(dāng)今的上海今非夕比，隨著大量跨國機構(gòu)的紛紛進駐，已經(jīng)成為中國乃至東北亞最主要的商業(yè)中心。而在上海近二十年巨變的過程中，其土地的價格隨著上海地位的提高而直線盤升。尤其是黃金地段的地價呈現(xiàn)十倍甚至上百倍的增長。南京路，作為中國最大的商業(yè)都市中的最繁華的黃金地段，更是寸土為金！而華聯(lián)商廈(600632)因在南京路上擁有大量的商鋪而增值潛力巨大。

　　座落于上海市最繁華的南京路商業(yè)中心的華聯(lián)商廈(600632)，雖然是一家以百貨零售為主的商業(yè)企業(yè)，但是，正是在上海巨變，地產(chǎn)飛速增值的背景下，我們應(yīng)當(dāng)用一種辨證的眼光來看這家商業(yè)企業(yè)。由于公司是建國以來首屈一指的全國大型零售百貨商店，至今已有半個多世紀的歷史。而正是因為公司成立早，規(guī)模大，因而在上海房地產(chǎn)價格尚沒有出現(xiàn)大幅上漲的時候，公司已經(jīng)在上海市最主要的商業(yè)中心建成了多家百貨公司，擁有大量商鋪，而這些商鋪，在上海地產(chǎn)價格暴漲之后，就是公司最大的財富！而這些資產(chǎn)，雖然都有十倍以上的增值，但在帳務(wù)處理上都是以歷史成本法進行攤銷的，因而目前的財務(wù)報表中并沒有反映。可是未來一旦公司按照市場價格法進行重新資產(chǎn)評估后，這些巨額增值的資產(chǎn)必然要能進入公司的資本公積中，其價值必然會到體現(xiàn)。

　　同時，公司在未來的發(fā)展上，將重點放在連鎖超市領(lǐng)域。其控股的上海華聯(lián)超市在全國超市行業(yè)處于領(lǐng)先地位，是中國第一家上市的連鎖超市公司。隨著公司在連鎖經(jīng)營中形成規(guī)模優(yōu)勢，公司有望成為中國的“沃爾瑪”。因而，我們除了看好其商業(yè)前景外，還要認真評估其在南京路黃金地段所擁有的大量已經(jīng)大幅升值的商鋪的增值潛力。

　　由于該股去年每股收益達到0.24元，而目前股價只有7.5元，具有較高的上漲空間。而走勢上，該股在7.5元盤整多日，明顯有資金關(guān)照，值得重點留意。 黃永耀（金光 ）