廣東科德 張旭暉

　　受到奧運(yùn)工程招標(biāo)的利好消息刺激，今周北京板塊全線啟動(dòng)，特別是地產(chǎn)股更是連拉大陽。北京由于古跡眾多，舊房清拆受到嚴(yán)格限制，而且樓層不能建得太高，以免破壞古城風(fēng)貌，因此土地資源十分珍貴，在北京擁有土地，就意味著擁有不斷增值的財(cái)富。在上市公司當(dāng)中，中國武夷(000797)幾年前打入北京房地產(chǎn)市場(chǎng)，在北京通州區(qū)購買了4500畝土地，

成為北京地產(chǎn)界的一匹潛力黑馬。

　　4500畝土地為660萬平方米，相當(dāng)于16個(gè)天安門廣場(chǎng)大，如此大面積可開發(fā)的地塊在北京已經(jīng)絕跡，堪稱“北京地王”。中國武夷在此地塊開發(fā)北京武夷花園，現(xiàn)已開發(fā)到第三期，前二期已銷售完畢，第三期8萬平方米的開發(fā)面積中，已售出4.6平方米，并已全部入住。由于這塊“北京地王”的面積實(shí)在太大，目前只開發(fā)了不到十分之一，足可滿足中國武夷未來幾年的土地需求。中國武夷前幾年購入這塊“巨無霸”地皮的時(shí)候，通州尚未通地鐵，北京還未申奧，旁邊的CBD商務(wù)中心區(qū)也未炒熱，因此估計(jì)地價(jià)會(huì)相當(dāng)便宜。幾年之后，“形勢(shì)”就不同了，北京申奧成功，地鐵通到家門口，CBD商務(wù)中心區(qū)的白領(lǐng)階層大多選擇就近置業(yè)，加上南方的一群地產(chǎn)大鱷來北京發(fā)展，搶高了北京地價(jià)，中國武夷擁有的這塊罕有地皮必定大幅增值，每平方米的地價(jià)只要上升100元，中國武夷的土地就增值6.6億元，這將是一筆巨大的財(cái)富。

　　中國武夷擁有自己的施工隊(duì)伍，所以開發(fā)成本較低，公司分包到香港迪斯尼樂園的部分建筑工程，顯示其施工質(zhì)量已達(dá)到國際水平，能夠獨(dú)立開發(fā)大型的基建和房地產(chǎn)工程項(xiàng)目。公司在深圳、南京、長(zhǎng)春、廈門都有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，以北京的規(guī)模最大，北京是中國武夷的主戰(zhàn)場(chǎng)，但地產(chǎn)股的利潤(rùn)要等售完樓才能體現(xiàn)，所以現(xiàn)時(shí)業(yè)績(jī)一般的中國武夷未來很可能會(huì)突飛猛進(jìn)。國內(nèi)地產(chǎn)界普遍看好北京的房地產(chǎn)市道，但巧婦難為無米之炊，不排除有錢無地的大鱷看中中國武夷的這塊“巨無霸”地皮，如果中國武夷果斷把這塊地皮出手的話，即使轉(zhuǎn)讓一部分，業(yè)績(jī)將能馬上體現(xiàn)。目前中國武夷已悄悄走出底部，盤口顯示有人在收集，預(yù)料后市有很大的爆發(fā)力，值得投資者中線關(guān)注。