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公司名稱 ： 浦東金橋 |
當前操作建議 ：觀望 |
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中報點評 |
2002 年 7月 30日 |
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股票代碼 : 600639 |
行 業:開發區 |
市價 :12.96元 |
流通股本： 12886.5萬 |
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所得稅率 :33% |
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分 析 員 :趙津蒙 |
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證交 所 : 上海 |
上 證指 數 : 1669 |
電 話 :
郵 箱 ： |
公司主要經營范圍為房地產開發經營銷售、出租和中介；土地使用權投資等,是我國浦東唯一一家出口加工開發區，后因土地批租業務利潤率下降，而使近年利潤一直在低位徘徊。公司近年為了扭轉業績滑坡的現狀，為區內企業大力開發房地產配套業務，2002年將初見
成效。上半年公司業務發展順利,房地產租售收入穩步增長,報告期內實現主營業務收入266,253.06千元,比上年同期增長54.18 %,實現凈利潤50,773.95千元,比上年同期減少25.21%。主營業務收入上升,主要是房產銷售收入同比增加。凈利潤下降,主要原因是與上年同期相比,銷售品種、結構發生較大差異,使平均毛利率低于上年同期。
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2001 年上半年 |
2002 年上半年 |
年增長率 (%) |
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主營業務收入 (百萬元) |
172.686 |
266 |
54.18% |
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主營業務利潤 (百萬元) |
94.51 |
87.96 |
-6.93% |
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毛利 (百萬元) |
71.74 |
99.63 |
38.87% |
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凈利潤 (百萬元) |
67.89 |
50.77 |
-25.21% |
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每股盈利 (元) |
0.097 |
0.066 |
-31.96% |
由于公司部分房產的銷售,按照收入實現原則,將在下半年結算；公司可租售物業增加；以及公司以權益法入帳的部分投資企業預計下半年度利潤水平上升,公司預計全年凈利潤較上一年度增長25%以上。
從收入比例看，公司房地產收入上半年占到了總收入的49.48%，而去年同期僅為16.83%，同比增長了194%；同時房地產出租和土地批租同比分別下降了30.66%和46.89%。這種收入結構的調整將在2002年下半年得到體現。
為增加公司可經營土地面積,有利于長期穩定的營業收入的增長,公司曾于2001年3月16日,分別與上海金橋出口加工區聯合發展有限公司(以下簡稱金聯發)、上海市金橋聯合投資開發公司(以下簡稱金聯投)在上海簽定合同,購入金聯發在金橋出口加工區內生活用地土地使用權47641 M2,工業用地土地使用權151277 M2,購入金聯投在金橋出口加工區內生活用地土地使用權13385 M2,交易金額分別為人民幣168,940千元和32,140千元,此次交易為市場價。該款項將從2002年開始到2005年分批支付。
二級市場分析，公司股價近年表現一般，基本在8—15元的箱體內振蕩。值得注意的是公司股東戶數在2002年第二季度大幅減少31%，均價在12元附近，以此判斷，目前股價的下跌空間有限，可于60日均線之上和12.4元附近適量介入。
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