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　　青海證券 黃碩

　　中國武夷(000797)全資公司香港武夷(集團)擬收購控股股東福建建工(持有中國武夷66.59%股份)所屬全資子公司香港豐宏持有的南京武寧房地產開發有限公司99%的股權。評析：雖然彼此間的關系有些復雜，但很明顯這是一則交聯交易，故而交易中最引人注目的必然是轉讓價格的公允性：(1)南京武寧房地產評估前資產總額5976萬元，其中無形資產及其他資 產合計為4012萬元，凈資產為1655萬元。評估后資產總額為30788萬元，其中無形資產及其他資產28824萬元，凈資產為12086萬元。評估增值主要是武夷綠洲項目土地增值，每畝生地價格原平均為15.32萬元，評估后每畝生地價格為24萬元；(2)固然董事會表示該價格是公允的、該地塊仍有增值潛力，但是我們不得不正視這么一個事實--評估前后的凈資產增值率高達630%。

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