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愛建股份自2000年以來股價一直低迷不振，成為漲幅落后于大盤的冷門股。2002年1月31日，愛建股份早早就牢牢封漲停，重新引起了市場的關注。那么，愛建股份所處的行業及其自身的情況是什么樣的？是否存在行業及公司方面的重大變化或機會？
愛建股份是干什么的？愛建母公司主要業務是房地產。其母體是一個控股公司，子公司的業務涉及面較廣，除信托證券外，還有房地產、進出口貿易、紙業、紡織品、建筑裝飾 等。除愛建信托外，其它子公司及母公司業務對利潤的貢獻率都不大。
愛建信托注冊資本10億，由于行業特殊而沒有合并報表，是愛建最大的控股公司，也是其最大的利潤來源，該項投資收益占愛建股份利潤總額的比例近年來一直是第一。從愛建股份的2001年中報可以看出，愛建股份的主要收入來源是其全資的愛建信托，而愛建信托主要依賴證券業務盈利，其中，自營收入、經紀手續費是兩大證券業務盈利來源。由于愛建股份的盈利來源主要是愛建信托，那么對愛建信托所處的信托業及其自身存在機會的判斷即是對愛建股份的未來發展前景的判斷。
隨著《信托法》的實施，信托投資公司的清理整頓，重新登記即將結束。信托公司正面臨新的發展機遇。經3年清理整頓，信托公司已經從239家削減到50多家。根據《信托投資公司管理辦法》的規定，信托投資公司集信托業務之大成，并可投資參股其它非信托金融機構，業務可跨出信托之外。甚至可以投資實業，具備有別于證券公司、基金管理公司、商業銀行、保險公司等金融機構的獨特的經營優勢。
就當前而言，愛建信托的本源信托業務雖然已有一定的開展。但如上所述，利潤來源仍是證券業務，信托業務對利潤的貢獻還比較少。同時，愛建信托也面臨一個整頓過程，其整頓主要是證券業務的處理。從分業的原則出發，將證券從愛建信托內部分離出來，以控股或參股的形式經營證券業務。具體方案可能是：擬聯合其它營業部，成立信托公司控股的綜合類證券公司。以最大投資額6億(凈資產的50%計)，并控股50%計，擬成立的證券公司注冊資金可達12億。愛建信托已參股國泰基金管理公司、融通基金管理公司。這樣，就初步搭建了一個控股式混業經營的框架。值得注意的是，愛建信托不良資產較少，因此，其它非信托證券業務的清理壓力也不大。
就近期而言，信托業務不可能取代證券業務而成為愛建信托的主要盈利來源。或者說，信托業務是愛建信托未來的增長點。要達到信托業務成為主營這一目標，愛建信托仍面臨較大挑戰。
愛建股份除信托業務外，還有其它具有增長潛力的實業項目。一是房地產：2000年愛建股份決策開發田林、金橋兩個住宅小區，總建筑面積將達40多萬平米，其中田林項目被列入建設部和上海市首批創建國家康居示范樣板小區。但兩個項目最早竣工日期也在幾年后，見效慢，但未來房地產對公司的貢獻會體現出來。二是隧道項目：2001年上半年公司中標并已投資外環隧道項目，完成總投資8億元，同時中標復興東路隧道項目，將會為公司帶來長期、穩定的收益。
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