|
中遠發展公司(600641)控股子公司？？海南中遠發展公布重要事項公告：1、由中遠建設對“博鰲水城度假酒店”進行施工工程總承包，合同包干總造價為23893.3198萬元。2、投資位于博鰲鎮，占地面積約50畝的BFA賓館項目，總建筑面積26641平方米，總投資約23633萬元。
公告中所說的海南中遠發展，是公司作為對博鰲開發進入由“博鰲亞洲論壇”設立成 功而帶來的巨大社會效益轉化為經濟效益的新一輪發展階段的一個重要戰略組成，而在今年9月份才以現金出資23750萬元發起設立的，中遠發展占該公司注冊資本的95%；翰翔(上海)置業發展有限公司出資1250萬元，占注冊資本的5%。公司主要從事“博鰲水城”特別是“博鰲亞洲論壇”中心區域東嶼島的國際會議中心及地產、房產項目的開發。公司注冊成立的第二天，就決定出資5800萬元征用“博鰲亞洲論壇”永久性會址所在地？？海南“博鰲水城”最具有發前景和投資價值的核心區域？？東嶼島全島土地，約計2500畝，用于“博鰲亞洲論壇”相關項目；決定向海南博鰲控股有限公司購買“博鰲水城”太陽城區域B島27.87畝(暫估面積)土地使用權，約139.35萬元；C島66.616畝(暫估面積)土地使用權，約計333.08萬元；太陽城娛樂中心11.341畝(暫估面積)土地使用權，約計56.71萬元。幾項合計投資超過了6300萬元。這一次公司又計劃投巨資于海南的房地產項目，包括發包工程及投資的BFA賓館項目合計的投資額高達4.8億元，足見公司對海南地產項目開發的手筆之大。
事實上，從99年開始中遠發展對博鰲的開發，是通過以資產托管方式進入博鰲？？投資參股海南博鰲投資控股有限公司取得對搏鰲一期工程的開發經營權？？投資組建海南中遠發展公司這三個戰略步驟來完成的。按照公司的業務發展構架，將建立起鼎足海南與上海的兩個業務“基地”，而這兩個基地的發展又各有側重，上海的中遠兩灣城項目仍將在公司未來兩年房地產開發業務中唱主角，是公司較為穩定的利潤來源。而另一重頭戲海南博鰲項目的開發將成為公司取得綜合開發立體效益的利潤增長點。這種立體效益不僅從公司未來的項目開發、旅游服務收益中得到體現，而且從不久前公司將29.175萬平方米山景別墅土地使用權以8437萬的價格轉讓給上海佳境置業有限公司的舉措來看，項目轉讓帶來的短期收益，也將構成公司多層次收益的一個重要組成部分。
雖然從公司目前這樣設計業務構架的表象上來看，即兼顧到了地域發展、業務重心，也顧及到了短期收益與長遠效益的匹配，但在看到優勢、機遇的同時，其中的隱患與風險因素依舊不可忽視。
其一：此次博鰲的兩個項目合計投資額達4.8億元，這樣一筆龐大的資金，無論是對組建不久的海南中遠還是對經營性現金流剛剛由負轉正的中遠發展來講，都將構成較大的資金需求壓力，而至今仍矗立在海南的一座座爛尾樓，無時不在提醒著我們，房地產行業一旦在后續資金投入上發生問題，其中蘊含的風險將是十分巨大的。
其二：雖然公司在博鰲開發的一期工程中曾作為主開發商，但在對海南博鰲的股權轉讓，以及組建海南中遠之后，昔日的戰略伙伴有可能變成競爭對手，而且博鰲作為海南新興的房地產熱土，已經吸引了眾多房地產實力公司角逐，在這樣的市場狀況之下，能否在激烈的競爭中勝出，還是一個未知數。
其三，這種競爭的局面不僅在公司的項目運作中存在，在公司未來的經營中也同樣不能回避，以此次外包的度假酒店為例，在博鰲水城已有錦江溫泉、金海岸大酒店等星級酒店建成使用，這次公司投建的酒店項目，與這些已建成或正在籌建的酒店，在客源上也難免將形成角逐的局面。
其四，隨著長江實業、新鴻基、新世界、恒基等為首的四大港資地產商從2000年起在上海尋找土地儲備，由港資投資上海房產的第三波熱潮已洶涌而來。而中遠發展在上海的項目“中遠兩灣城”銷售亦相當火爆，此時將大量的精力投入競爭激烈、短期還難以產生明顯效益的海南市場，難免會相互牽制，甚至有顧此失彼的疑慮。在這樣的市場狀況之下，公司做出的每一項決策都應慎之又慎，希望公司未來的經營之路不要越走越遠越迷茫。
短信節日傳情獎中獎：數碼相機、CD/VCD……大獎總值5萬元！
| 
