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中遠(yuǎn)發(fā)展(600641)：該公司作為中遠(yuǎn)集團(tuán)在大陸的唯一上市公司，該公司已經(jīng)成為中遠(yuǎn)集團(tuán)的地產(chǎn)旗艦，并且已經(jīng)發(fā)展成為上海本地地產(chǎn)界的潛力新銳。
該公司在上海開發(fā)的“中遠(yuǎn)兩灣城”一期工程在2001年上半年竣工，結(jié)轉(zhuǎn)了相應(yīng)的銷售收入，使主業(yè)收入同比大幅增加，成為公司2001年上半年盈利的最主要來源，同時，投資收益大幅減少，公司的基本面得到了較大的改觀。作為上海市內(nèi)環(huán)線內(nèi)最大的舊區(qū)改造項(xiàng)目 ，中遠(yuǎn)兩灣城已樹立了較好的市場品牌，但銷售毛利率僅22.7%，公司并未從該項(xiàng)目中獲得高額利潤。從公司現(xiàn)有資產(chǎn)和業(yè)務(wù)分析，中遠(yuǎn)兩灣城項(xiàng)目仍將在公司未來兩年房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)中唱主角，是公司較為穩(wěn)定的利潤來源。另一重頭戲海南博鰲項(xiàng)目的開發(fā)有望成為公司未來的利潤增長點(diǎn)。
去年該公司通過轉(zhuǎn)讓海南博鰲投資控股有限公司及海南大鼎旅業(yè)發(fā)展有限公司股權(quán)及相關(guān)資產(chǎn)，分別獲得投資收益3275萬元及8632萬元，兩項(xiàng)目合計占公司利潤總額的36.59%。
另外，該公司于2001年11月30日的臨時董事會，審議了上海中遠(yuǎn)匯麗建筑裝潢有限公司增資擴(kuò)股事宜并通過決議。上海中遠(yuǎn)匯麗建筑裝潢有限公司是由該公司、上海中遠(yuǎn)房地產(chǎn)投資有限公司、上海中遠(yuǎn)匯麗建材銷售有限公司于2001年8月在上海歐美房產(chǎn)建筑工程公司的基礎(chǔ)上增資改制設(shè)立，增資改制后，上海中遠(yuǎn)匯麗建筑裝潢有限公司注冊資金為1200萬元，該公司持有其60%股權(quán)。本次增資擬將注冊資金增至1500萬元，該公司放棄本次增資，該公司所持股份相應(yīng)降至占其48%股權(quán)。該公司由此進(jìn)入上海建筑裝潢業(yè)，有望拓展新的利潤渠道。
近日，該公司控股95%的子公司——海南中遠(yuǎn)發(fā)展博鰲開發(fā)有限公司(以下簡稱“海南中遠(yuǎn)發(fā)展”)于2001年12月13日與上海中遠(yuǎn)建設(shè)總承包有限公司(公司非關(guān)聯(lián)企業(yè)，以下簡稱“中遠(yuǎn)建設(shè)”)簽署了博鰲水城BFA賓館施工總承包工程合同。由中遠(yuǎn)建設(shè)對海南中遠(yuǎn)發(fā)展投資的“博鰲水城BFA賓館”項(xiàng)目進(jìn)行施工工程總承包。上述工程建筑面積為26641平方米，合同包干總造價為人民幣23633.2311萬元。
該公司于2001年12月13日與上海竟法企業(yè)發(fā)展有限公司簽署土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，合同主要內(nèi)容：公司向土地使用權(quán)受讓方——上海竟法企業(yè)發(fā)展有限公司轉(zhuǎn)讓海南博鰲水城特別規(guī)劃區(qū)“海國用[2001]字第1303號高爾夫球場用地”69.051萬平方米，該地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額為人民幣19265.229萬元。
分析以上信息，我們可以看出該公司憑借中遠(yuǎn)集團(tuán)的資源優(yōu)勢，2001年的經(jīng)營狀況比較穩(wěn)健，全年業(yè)績相對樂觀。
本人此前曾對該股做過點(diǎn)評，近日股價順勢回落之后，已經(jīng)企穩(wěn)，建議逢底積極關(guān)注。
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