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　　這幾年，房地產市場每年都會有不同的熱點出現，在“炒作”盛行的今天尤其如此。但熱點再多，房價的漲落升降卻始終是人們關注的焦點和談論的熱門話題。

　　去年初有人在預測全年商品房價走勢時說，隨著實物分房的終結，住房貨幣化分配開始實施，經濟適用住房建設的加快和規模的擴大，加上數以幾千億元計的積壓商品房的存在，全年商品房將繼續走低。但是有關統計指數似乎給這一預測開了玩笑，一項逐月公布的全國房地產市場指數統計顯示，與上年初相比，到11月各大城市商品房交易價格均有不同程度的上升。有人據此得出結論，商品房價格在經歷了幾年的下降之后，已走出下降通道，開始上升了。

　　了解情況的人士卻說：現在的一些房價統計，包括媒體公布的房價，人為炒作的因素太大。具體地說，去年的商品房價除了上海市的房價真正有所上升外，各地上升的幾乎全是商品房市場報價，實際的成交價格并沒有上升，而是在下降。因為這幾年商品房市場報價高，實際成交價低，已經是不爭的事實。要判斷商品房價格到底是升了還是降了，還得看成交價。以北京為例，去年每平方米商品房成交價實際就比上年下降了近千元。

　　如位于北京西二環外的某個項目，對外報價為每平方米6800元，實際成交價先是每平方米6200元，接著是5800元，最后又降到了5300元。又如去年底北京某報在評述其主辦評出的全市10個商品房精品樓盤時也說，與上年相比，這10個樓盤的價格都有不同的下降。再如，去年初北京某購房者曾在位列這10個精品樓盤中的某個項目售樓處，以期房的形式購買了1套房子，到去年11月入伙時發現，與當時購買期房時看的樣板房質量相距太遠，要求退房。開發商對他說，你當時買的房子現在價格上漲了，沒法按現價退給你購房款。這位客戶說，我不要你按現價退房，也不要利息，只需按原價把房子退給我就行，但這個開發商就是不同意退房。都說“買的沒有賣的精”，按理說既然房子升值，購房者明明只要求僅按當初的價格退房，開發商只賺不賠，為何不愿退房？個中原因不說自明。

　　由此看來，要使房地產市場商品房成交價格統計與市場實際運作相適應，一是需要看實際成交價，用事實來說話；二是要使房地產市場統計做到精確，統計的項目還需要細化，籠而統之的統計，只能使人對房地產市場產生盲人摸象的結論。(陳頌)《市場報》

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