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20億購房補貼能否激活北京房地產市場
http://whmsebhyy.com 2001年02月03日 16:16 中央電視臺
2000年北京人人均可支配收入首次突破了萬元，因此買房成了這一年當中北京人生活中的一件大事。而目前面向中央在京機關的20億元購房補貼又陸續到達個人手中，再加上今明兩年相繼發放的55億元的購房補貼，這股龐大的資金勢必將對北京房地產市場產生一定的推動作用，但業內人士稱，憑此就能激活北京房地產市場的論斷還為時尚早。
購房補貼的陸續發放無疑將會增強消費者的購買能力，刺激住房需求，它所帶來的連鎖效應也將遠遠超過20億的本身。一位房地產開發商給我們算了一筆帳。北京榮豐房地產開發公司董事長王征：打個比方來說，以每建筑平米5000元計算，總共可以買200多萬平方米的住房。因為按照現在的銀行按揭，首付兩成可以貸八成，20億就可以貸80億，也就是一共100億，當然可以買200多萬平方米了。賣出200多萬平方米也就相當于近200棟塔樓被消化，這對于房地產市場、對于開發商而言當然是個絕好的消息。但一些業內人士認為，雖然住房分配貨幣化向前邁出了實質性的一步，北京房地產供大于求的局面會略有改觀，但短期內不會有顯著變化。偉業控股有限公司董事長林潔:從總量上來看，20億對于整個房地產市場來講有一點杯水車薪，這個不大的總量也不是一次性投放的，而是分階段分批發放的，需要一個時間，因此對于房地產市場具有一定的滯后作用。業內人士認為，住房補貼的陸續發放，標志著單位集團購房逐漸退出市場，個人買房時代已經到來。而由于個人買房時間周期偏長，因此短時間內不可能迅速啟動北京的房地產市場。建設部有關負責人認為，要充分發揮購房補貼的作用，最重要的在于加快與之相配套的改革，調整住房供求結構，大力發展經濟適用房。
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