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　　對于售樓的報紙宣傳廣告，乃至于發展商印發派送的一本本精美的售樓書，究竟是可以任其吹噓到天花亂墜的東西，還是也要受法律約束的一種商業行為？從不同角度解釋，就會產生不同的看法。甲方：要約受法律的保護

　　《中華人民共和國廣告法》、《房地產廣告發布暫行規定》要求房地產廣告必須真實、合法、科學準確，不得欺騙和誤導公眾，否則，將受到相應的法律處罰。可見，在一般情形下，作為相對弱勢群體的消費者有理由相信：開發商在售樓書上宣傳的內容是真實的，承諾的內容是具體明確的，不存在瑕疵或歧義解釋，并且能夠付諸實行。

　　購房者與開發商因為買賣樓盤從而形成一種房地產銷售合同關系。《中華人民共和國合同法》規定：“合同經要約、承諾訂立”，“要約是希望和他人訂立合同的意思表示，要約應當內容具體確定，而且一旦承諾人接受要約，要約人要受該意思表示的約束”。“商業廣告的內容符合要約規定的，視為要約”。

　　據此，樓盤售樓書如果符合“商業廣告”的范疇，那么根據前述，其內容必須具體確定，不僅廣告中的樓盤單元、價款等應當成為要約的必要條件，而且諸如“首層架空、層高3·２m、辦理藍印戶口“等清楚明確的內容也應當成為該要約的構成部分。另外，一旦承諾人————消費者無條件接受該要約，則合同成立。開發商、消費者應履行各自的合同義務。當然，諸如“樓距某中心幾分鐘”等不明確，不具體的違法宣傳內容不能成為要約內容。(南方日報 文／許毅輝)

　　乙方：未載入合同就沒有約束力

　　《合同法》第三十二條規定：當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。根據該條規定，采用合同書形式訂立合同的，需要雙方當事人簽字或蓋章以表示其效力，只有當事人在合同書上簽字或者蓋章，才能說明簽字人或蓋章人對合同書所載內容的認可和負責，合同才能成立。商品房購銷合同屬于要式的合同，一般均采用合同書形式訂立，只有雙方當事人均在商品房購銷合同上簽字或者蓋章之后，合同記載的內容才對雙方當事人產生效力。在購樓過程中，發展商出具的售樓說明書等宣傳資料，如果沒有作為合同附件，其內容也沒有記載在合同中，不能作為合同的組成部分，也不對雙方當事人具有合同法意義上的法律約束力。(南方日報 文／王朔)

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