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　　最近，南京部分新聞媒體對(duì)南京房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行了連續(xù)報(bào)道，在市民中引起了熱門(mén)話(huà)題。目前，南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的難點(diǎn)是：房?jī)r(jià)居高不下，老百姓望而生嘆！房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有房賣(mài)不出去，市民手頭錢(qián)不寬裕買(mǎi)不起房。盡管今年的房產(chǎn)銷(xiāo)售量比往年有所上升，但仍有大批的積壓房造成投資效益難以實(shí)現(xiàn)。

　　據(jù)中國(guó)人民銀行南京分行在今年一季度金融運(yùn)行形式報(bào)告中披露：南京市不良貸款經(jīng)去年初上升13.81%，其中突出的原因就是房地產(chǎn)投資效益難以實(shí)現(xiàn)。全市數(shù)百家開(kāi)發(fā)商目前負(fù)債更是高達(dá)150多億元，其中各區(qū)屬開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)債88億元。房地產(chǎn)已開(kāi)始頻頻敲響信貸風(fēng)險(xiǎn)的警鐘。

　　產(chǎn)生這種現(xiàn)象的原因何在呢？據(jù)有關(guān)專(zhuān)家指出，房地產(chǎn)體制陳舊、管理落后，規(guī)模小、資質(zhì)低等通病，造成驚人的甚至是致命的浪費(fèi)。去年，南京市通過(guò)資質(zhì)等級(jí)年審的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商共321家。其中注冊(cè)資金1500萬(wàn)元以下的占了50%，注冊(cè)資金在3000萬(wàn)到6000萬(wàn)元之間的僅有12%。根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定，注冊(cè)資本2000萬(wàn)元以上的可達(dá)一、二級(jí)企業(yè)，而2000萬(wàn)元以下則只能是三、四級(jí)資質(zhì)。這樣，三四級(jí)低資質(zhì)企業(yè)居然占了南京市開(kāi)發(fā)商總數(shù)的85%以上。

　　南京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心的專(zhuān)家認(rèn)為，一個(gè)被低資質(zhì)企業(yè)主宰的市場(chǎng)，顯然是一個(gè)不成熟的市場(chǎng)。房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，零星、分散的開(kāi)發(fā)格局必將加大開(kāi)發(fā)成本，這個(gè)成本最終體現(xiàn)在居高不下的房?jī)r(jià)上。規(guī)模小、資質(zhì)低其實(shí)與南京房地產(chǎn)業(yè)岳行體制有關(guān)。目前，南京房地產(chǎn)企業(yè)中國(guó)有成分占了總量的六成以上。多數(shù)企業(yè)是在1992年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱時(shí)間成立的。專(zhuān)家認(rèn)為，這些企業(yè)政企不分、人員東拼西湊、管理混亂、人浮于事，帶有濃厚的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)色彩。缺乏競(jìng)爭(zhēng)、激勵(lì)和約束機(jī)制，不利于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　統(tǒng)計(jì)表明，絕大多數(shù)空置商品房集中在國(guó)有企業(yè)，并且這些企業(yè)始終拿不出消除空置房的有效措施。在南京市今年初公布的50多萬(wàn)平方米空置房中，國(guó)有企業(yè)占八成以上。其中，空置房面積一萬(wàn)平方米以上的就有下關(guān)城鎮(zhèn)、建鄴城鎮(zhèn)、新月、市經(jīng)濟(jì)實(shí)用型房發(fā)展中心等近十家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。

　　房?jī)r(jià)過(guò)高造成空置，而空置房的存在必然加大開(kāi)發(fā)成本，抬高新項(xiàng)目的房?jī)r(jià)。形成惡性循環(huán)。一家企業(yè)的財(cái)務(wù)主管透露，他們的商品房空置超過(guò)25000平方米，為此付出的利息，相當(dāng)于兩天要給銀行開(kāi)去一輛桑塔納2000型轎車(chē)，那么為什么這些國(guó)有開(kāi)發(fā)商不肯忍痛割?lèi)?ài)呢？一家國(guó)有開(kāi)發(fā)商的老總私下發(fā)出了肺腑之言。降價(jià)就要虧，虧了你怎么交待？房子買(mǎi)不掉，但有東西在這里好說(shuō)，誰(shuí)都知道房子空置在這時(shí)賣(mài)不掉，既影響資金周轉(zhuǎn)，更影響滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，但現(xiàn)行的管理體制解決不了這些問(wèn)題。一家區(qū)屬房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的老總說(shuō)，他們實(shí)際上是區(qū)政府的小金庫(kù)。上交各種名目的管理費(fèi)姑且不說(shuō)，光是消化各種招待費(fèi)每年就要上百萬(wàn)元。這樣的房?jī)r(jià)能不高嗎？

　　據(jù)南京市地稅局剛剛結(jié)束的一項(xiàng)調(diào)查表明，在南京321家房地產(chǎn)企業(yè)中去年僅有72家上繳所得稅。市地稅局的結(jié)論是：利潤(rùn)流失很不正常。一是政府部門(mén)“以地養(yǎng)路”消耗了企業(yè)該得的利潤(rùn)，二是上級(jí)部門(mén)亂收管理費(fèi)，三是這些企業(yè)開(kāi)支巨大，工作人員補(bǔ)貼驚人，甚至將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)送入帳。由體制、管理帶來(lái)的混亂，使房?jī)r(jià)“堅(jiān)挺”著。房市一天不下狠勁規(guī)范，便難“銜接”百姓的消費(fèi)。降低房?jī)r(jià)首先是要規(guī)范市場(chǎng)。(本報(bào)記者楊春鎖)

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