本報記者朱劍紅

　　今年上半年，我國住宅與房地產業繼續保持良好的發展態勢，有效地調動了住宅建設投資的積極性，進一步啟動了個人住房消費，拉動了國民經濟的增長。與此同時，1—6月份，商品房價格比去年同期增長了11.1%，其中，商品住房平均價格比去年同期增長10.6%，辦公用房增長38%，商業營業用房增長2.3%。對此，建設部房地產業司司長謝家瑾發表評論說，盡管房價上漲有許多客觀原因，但總體上講，房價上升過快，特別是部分省市出現了不合理、不正常的上漲，應當引起重視。

　　從地域上看，上半年東部地區商品房價格增長13.8%，商品住宅價格增長13%；中部地區商品房價格下降2.8%，商品住宅價格下降5.7%；西部地區商品房價格增長8.5%，商品住宅價格增長8.7%。山西、陜西、內蒙古、云南、北京的房價增幅超過了25%。

　　據分析，住房價格上漲有這樣幾個主要原因：一是個人買房的積極性得到調動，需求比較旺盛，一定程度上拉動了房價的上漲；二是部分城市對個人買房需求估計不足，新建商品住宅供不應求，帶來住房價格的攀升；三是部分城市減少甚至取消經濟適用住房的建設，而低價位住房供應量的減少，使得商品住房的總體價格上升；四是不少城市推行土地公開拍賣、招標制度，也在一定程度上提高了住房用地的價格，有的城市還因為減少土地供應量，人為帶來地價上漲；五是居民對住宅質量、環境、科技含量等有了更高的要求，使得住宅建設成本增加；六是個別開發商為了追求更大的利潤，進行市場炒作，誤導消費者進行不合理的住房投資，從而拉動了房價上漲。

　　由此可見，目前房價的上漲雖然有市場供求發展的規律在起作用，但也不乏政策不完善、人為炒作等不合理的因素。商品住宅價格增長過快，直接后果是挫傷居民購房的積極性，更值得憂慮的是，在價格上漲、利潤增加的刺激下，會導致非理性的投資行為，甚至引發新的“房地產熱”。

　　有關專家認為，房價主要靠市場供求關系決定，但并不等于政府對房價的非正常上漲可以坐視不理。目前政府可以采取措施，對房價進行必要的調節，使房價的漲幅與居民可支配收入的漲幅保持合適的比例。要堅定不移地加大經濟適用住房的建設，確保中低收入家庭有房可買，平抑過高的商品房價。要改進土地資源的供應，根據市場需求，保持土地的合理供應量和各類用地的供應比例，控制一些城市過高的地價。要繼續落實國家已出臺的住房稅費優惠政策，加大清理住宅建設和消費環節的不合理收費的力度。同時，進一步調整稅收政策，以鼓勵住房消費。此外，在我國房地產業快速發展的同時，要加快建立預警機制，完善對房地產業的宏觀監測體系，有效防止房地產業泡沫重現。