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買二手房要過七道關 細心選擇好處多
http://whmsebhyy.com 2000年12月06日 09:48 北京晨報
從法律角度看，買“無首尾”的二手房產，買家至少要把好以下七關：一、審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。二、確認房屋的準確面積；觀察房屋的內部結構、戶型、管線是否合理；天花板、墻壁是否有問題；要了解原房屋的裝修水平。三、考察房屋的市政配套、物業管理水平。察看電視圖像是否清晰；觀察水、電供應容量、戶內外電線、電話線、“三表”是否正常；了解小區物業管理可提供的服務項目及各項收費標準。四、了解房屋的歷史與鄰居組合。了解該住房的使用年限及土地使用期限；該房屋的用途；有無欠交物業管理費以及水、電、煤氣等費用。拜訪鄰居，了解周邊居住環境。五、比較判斷該房產的價值。可通過對市場上的二手樓比較判斷價值，也可委托中介機構或評估機構進行評估。六、千萬不要迷信“親情”、“老朋”，要合法、徹底辦理過戶手續。可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如選擇律師所代辦交易過戶手續。過戶完成后，再將房款轉給賣方；產權過戶必須報經國土房管局辦理才能完成過戶手續。七、選擇銀行按揭，最好選擇可延伸和橫向的品種，這樣才能達到購房者靈活理財置業的多種需求。
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